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2019-05-29 16:28 银行贷款编辑
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  小编曾经说过,2018年起房产已经没有投资价值,起码至少五年内房产都不值得投资。

  合理的房价是当地人均收入能够在当地买一平米房子。中位数房产一套30万美元,即便是按照较低的月薪3000美元计算,一个人不吃不喝8年多也能买下一套房子。如果是家庭收入的话,不吃不喝四五年买下一套完全没有问题。

  世界第一发达国家是这样,那么,我们呢?家庭不吃不喝10年能买下吗?15年能买下吗?还是需要20年?

  世界各国的房价有高有低,房价收入比能够说明问题。只需找出二十个经济规模较大的国家进行统计,最终选择中位数的房价收入比,就能得出比较合理的数值。

  不管是房价收入比,还是租售比,我国的房价都已经远远超出了合理水平,具备极大回调空间。

  个人预测国内房价三年内会普遍下降30%左右,5-10年内有可能出现腰斩的情况。

  在五年内买房,要么买在山顶上,要么买在半山腰靠上的位置,贬值的概率远大于升值。

  除了房价过高,一定会向合理水平回调,其他方面的因素也要考虑。

  一、老龄化加速

  最多20年,我国人口将出现大幅减少,房子过剩问题会日益明显。

  二、高房价下生育率不可能明显上升,下降是唯一方向

  生育率降低,意味着今后总人口会持续减少,住房需求也会持续降低,与老龄化相得益彰,共同作用,促使房价更快更好回归合理区间。

  三、货币宽松影响经济发展,未来房产流动性要收紧,货币增速会持续下降

  过多的信贷,一方面会造成企业发展不均衡,出现明显的贫富差距,另一方面则是孕育金融风险,债务问题会日益突出,银行坏账会越来越多。房产领域沉积了过多的资金,这就是一枚不稳定的超级核弹,能否抑制其流动性,决定了今后金融能否稳定。而货币增速下降,则能够为房地产市场降温,影响房价向下走。

  如果五年后房价还这么高,或者更高,那么,正常盈利的企业一定会大幅减少,失业率一定会越来越高,这不是我们希望看到的场景。

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