扫一扫立即申请
2019-06-14 23:40 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
    房产商卖不出去的房子谁买单?

    从目前已经发生的情况来看,开发商如果因为拿地不慎,导致商品房卖不出去或价格过高出现亏损,主要有两种表现:一是开发商跑路。要知道,很多地方都有过这样的现象,开发商眼见着情况不好,就丢下已经开发好和没有开发好的土地,逃之夭夭,没有了踪影,留下已经付了款的购房者上访。而此时,除了将开发商追回来之外,就是找其他接盘者。很多半拉子工程,就是这种现象。就算找到了接盘者,也往往会杀价很厉害,形成较大缺口。
 
    二是银行买单。因为,开发商的钱,大多是银行的钱,开发商房子卖不出去了,贷款还不了了,银行就只能拿房子。房子拿到手后,肯定只能按照实际情况进行拍卖。要是好卖,开发商也不会把房子给银行。所以,银行通过拍卖获得的收入,是很难抵冲银行贷款的。在这样的情况下,银行就需要为开发商买单。
 
    三是施工方买单。一旦房子卖不出去,就意味着钱就收不回来。钱收不回来,不仅银行的贷款还不起,而银行一般都是房产抵押,在发生纠纷时,属于抵押物优先,银行可以优先拍卖房产,维护银行债权利益。如果有结余,才能用来偿还其他方面的债务。因此,最有可能受到影响的是施工方的欠款。所以,施工方极有可能成为开发商房产卖不出去的买单者。
 
    当然,还有拖欠的税收等,也可能会成为买单者。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: