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2019-06-19 16:08 银行贷款编辑
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  笔者去过郑州多次,多次去郑州讲课,去郑州给银行和企业解决各种投融资和转型升级的难题。郑州是我国改革开放后发展最快的城市之一,三十年前我们去郑州,郑州还是个破旧的小县城的模样,而现在的郑州已经变成了一个国际化的大都市,这个巨大的变化是我国改革开放经济发展成果的一个缩影,确实郑州这三十年发生了翻天复地的变化。

  如何看待郑州的房价?郑州是河南的省会城市,河南是人口大省,河南人到郑州发展,在郑州聚集也是正常的。

  可是,郑州还要不要继续扩大,笔者的观点可能与其他的专家教授想法不一样,我国的省会城市基本上每年笔者都会去讲课或者帮助企业解决发展问题,我国现在许多省会城市发展的规模已经很大了,我认为省会城市不能再继续扩大了,反而是应该瘦身,省会城市接下来应该是将制造业从省会城市搬迁出去,就像北京一样,未来的小省会城市不应该有制造业,最多只能是制造业的总部或者研发中心,金融中心留在省会城市,而生产基地必须从省会城市搬迁出去,否则,污染,交通,拥堵,成本等问题都会成为省会城市的城市病。

  省会城市的发展只能留下没有任何污染的轻资产,制造业从省会城市搬迁出去是我国大城市发展的必然趋势。郑州的几个产业园我都去讲过课,郑州几个产业园招商招的都是制造业,而这些制造业未来只能是转移到郑州周边的城市去,只能留下总部和研发中心在郑州。

  问题就是郑州的房地产和房价有关系,郑州是我看到房地产大量过剩的城市之一,郑州现在盖的房子是太多了,大量过剩的房子未来卖给谁。郑州的房价现在泡沫已经很大了,未来郑州的房价是没有上涨空间的,下跌可能是趋势。

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