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2019-07-01 13:50 银行贷款编辑
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  深圳2019年3月是出现了小阳春。销售很旺。很多楼盘也取消了折扣或减少折扣。

  但是深圳,四月底开始,楼市就没有那么好了,体现在有很多楼盘就销售并不好。卖得好的最主要都是一些豪宅。那么什么楼盘那个卖地那么好呢?主要的就是东边偏远的楼盘。

  豪宅卖得好的话呢,其实还就是它的一个稀缺性,福田、南山甚至宝安中心区,其实推盘量并不是特别多,而且这些地方的限价呢还是很明显,基本上都是在9万了到11万多,这个价位比二手房大概还是便宜了一到两万,然后呢,有一半的大概都是有学位、景观等独特资源。

  高端住宅供应量可少了,价格又比较合适,所以会卖的比较好一些。深圳200多万到500万的房子,供应量是非常的大。二手房的放盘量,新盘的推盘量也多。那么到现在来讲呢,就是在四月份下半旬开始到现在,销售量其实就会比较难受一点。

  新房限价有点放开甚至可以说比2018年的定价都还贵一些,但是因为销售走不上来,所以它实际上的折扣还是挺高的,然后一些返佣的佣金也有,那目前价格不高。而销售有点停滞

  整体来讲呢,三月份的小阳春在四月底就差不多停了。楼市进到缓和期。

  楼市目前来讲是一个分化的状态,高端的豪宅的房子还是卖的挺好的。市区的房子是卖的还可以的。

  中低端,尤其是偏低端一点的房子,它的供应量是很大的,卖的并没有那么好。而这些弊端的房子的限价有所放松。

  如果说现在是个冰河期,那显然也是夸大了,并且是过于不乐观。应该是说楼市整体是温和、胶着。大体上有点像2014年内容盘整的状态。可是没有出现房价的往下跌,销售还是有的。

  主要可能是刚需缺钱,心态也徘徊。,而且只是在中低端的市场。高端的话,楼市很热,还有开盘售罄的情况。西边的中产住宅也不错。

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