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2019-07-06 17:26 银行小安
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综合当前的经济环境与它国央行纷纷降息的局面,我们可以得到一个结论:接下来我们的基准利率将会以下行为主,降息是可被期待的。

降息,一直是开发商们最乐于见到的事情。降息对开发商将带来两个方面的直接利好:一、降低开发商的融资成本;二、提升楼市温度。

利率水平一直是经济、股市与楼市的重要调节工具。降息对楼市发展而言,是重大利好。简单的理解:降息往往与通货膨胀是相关联的,而通货膨胀往往是购房者积极买房的一个重要理由。同时,降息可以降低房贷成本,也会成为刺激人们购房的一个重要因素。

降息有几种方式:一种是基准利率降息,一种是定向降息。从对楼市影响的效果而言,基准利率降息影响更大。

对于靖江楼市而言,虽然当前的楼市表现仍很“热”,但这种“热”都是通过一系列的宽松政策刺激出来的,特别是货币环境的宽松,这些年来的持续“降准”与“货币贬值”的预期是靖江楼市能“辉煌”到今天的主要因素。



然而,发展到今天,已经趋于饱和的靖江房地产市场就算有继续“降准”及“货币贬值”的支撑,也已经力不从心:滨江新城核心区域内万/平米的单价,200万一套的总价,并不是普通刚需能承受的,也不是投资型购房者所喜好的。因此,如果没有新类型的刺激政策,我们不能对靖江楼市的未来乐观。

预期中的降息将会给靖江楼市带来“雪中送碳”的效果。靖江楼市如何发展,购房者的心态是主要的决定因素!而降息必然会影响购房者们的心态,让刚需们更“惶恐”,投资型购房者更“积极”,同时,改善型购房者的买房心态一样会受到刺激。

因此,降息将成为靖江楼市避免大幅降温的重要条件。至于会不会降息?大环境不发生变化,下半年央行降息的概率比较大!就算缺席,也会通过大幅降准来替代。

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