扫一扫立即申请
2019-07-10 15:17 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  据公布的信息显示,杭州市区(含富阳、临安)共成交商品房62666套,二手房(含富阳、不含临安)成交41692套。新房和二手房销售合计为10.4万套,而二手房的销售不增加新增人口的新增财富。一般在分析城市的发展前景和城市扩张规模都是以新房销售指标为依据,也就是上半年杭州的新房销售量仅为6.27万套,并非10.4万套的高活跃度。

  跟2018年的杭州新房销售额4036亿且新房销售数量14万套相比,有着明显的下滑趋势,下滑比例接近12%。2019年上半年的销售额也是只有1834亿,同比下滑了10%以上。但这个销售额和销售量的业绩却可以傲视群雄。尤其是今年上半年的土拍收入1450亿,排在了全国的首位,是第二名的武汉950亿或第三名京城935的1.5倍。

  按照杭州每年土拍收入超3000亿的节奏,杭州的房屋销售额至少要达到土拍的二倍才可以达到土地供应和房产销售的平衡。

  可2019年上半年的销售量却有1800亿,即便是最疯狂的2018年也是只有4000亿。在源源不断的土地供应量冲击下,而房屋销售水池里的储存水位确是越来越高。假如没有目前随行就市的摇号定价机制,估计早已杀价竞争的不可开交了!

  还有,杭州的外来打工者很少有能力和实力在这里买房,杭州的很大一部分房产还是本地的拆迁户,再加上省内置换房产来杭州购房者。一个GDP1.3万亿的城市,居民的可支配收入也就在4000亿左右,不吃不喝一分不花才可以买下杭州每年销售出来的房子,显然这是不可能的。因此,只能靠外地购房投资者和本地拆迁户来支撑。

  但也不可能小看杭州的城市魅力,作为四大新一线城市之一的杭州,在科技创新、旅游休闲城市建设、交通枢纽、会议体育等推动下,城市正在高速发展,人口也是不断涌入,房地产的稳定发展应该是可控的。

  最大的风险在于可售二手房数量的不断堆积,如今透明搜房网中的二手房已经达到了82500套,很快就要突破10万套的风险值,一旦从二手房中寻找到冲击的穴位,整个市场将会一发不可收拾!

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: