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2019-07-10 22:25 银行小安
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    2019上半年已经过去,诡谲莫测的合肥楼市,下半年已传来9大坏消息,利率涨、房价涨、首付涨...

    买房,还是要抓紧现在~
 
    1
 
    房价调控新政或出台
 
    别指望房价会跌!
 
    2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。
 
    网曝合肥最新调控即将出台,明确了几个政策,可能会在近期执行:
 
    一是,合肥房价年涨幅不超过5%(定调今年乃至未来1-2年的房价预期)。
 
    二是,精装标准评审核定,精装价格最高3500元/㎡。
 
    三是,加了个(9-18F)小高层业态,9F以下为洋房、墅类,18F以上为大高层。定价上,小高层比大高层最多贵2500元/㎡,洋房比小高层最多贵2500元/㎡。
 
    四是,装配式建筑价格可多备案500元/㎡。
 
    其中,第一条耐人寻味。了解合肥房价政策的想必清楚:一年房价涨幅不超过2%。
 
    这一变化意味着什么,想必不用多说很多人也清楚。而且,按照开发商的性子,如果政策真执行了,会不涨价?
 
    根据国家统计局发布的数据可以看到,合肥新房房价已经连续13个月上涨。而且可以预见,下半年仍然会保持上涨的态势。
 
    ▲数据来源:国家统计局
 
    为什么可以这样预见?一方面,这是合肥历史发展规律;另一方面,房地产一直是经济发展支柱产业。
 
    换句话说,我找不到房价要跌的理由!
 
    早在5月份,中国社科院预测:2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
 
    而且,全国多城都在控制房价,不让房价下降。6月10日晚,澎湃发布新闻,“房地产协会发‘红头文件’不让房价猛降。
 
    截图来源:澎湃新闻
 
    2
 
    你说买房再等等
 
    结果等来的全是2万+
 
    买房多看看是对的,但切忌犹豫不决,因为下半年合肥2万+高价盘会越来越多。
 
    据不完全统计,2018年2万+共计25个:
 
    但到了今年,直接激增至49个:
 
    而且今年下半年,滨湖省府的融创地块、绿城&禹洲地块、旭辉地块、保利地块预计会上市,房价直逼万/㎡。
 
    省府整体房价格局,可能要从万/㎡,涨到万/㎡。
 
    另外还有金融板块,中海万/平米拿地之后,正式宣告金融房价拔到一个新的高度。
 
    再看包河,下半年锦绣花城、乐富强悦融湾、金地时代领峯、金隅金成府等纯新盘入市,价格预计都在2万以上。
 
    3
 
    贷款利率最高上浮40%
 
    多花的,全是自己的钱
 
    昨天,本站摸底合肥17家银行发现,合肥贷款利率最高竟然上浮至40%,首套房利率最高上浮30%。
 
    以在合肥购买一套单价万/㎡,面积为100㎡的房子为例,等额贷款,30年期限。
 
    首套上浮30%相比上浮20%,买房成本要多出万;二套利率上浮40%相对上浮30%,买房成本也要多出万。
 
    这多出来的利息,可都是自己辛辛苦苦挣的!而且按照利率政策的大环境来看,下半年下降的可能性比较小。
 
    4
 
    等限价盘?
 
    别想了,就算有也是高首付
 
    据本站统计合肥各区置业门槛发现,随着限价盘的清盘,各区门槛都在不断拔高中。
 
    而且楼市进入下半年,各区的门槛还将有所变动:
 
    新站:价格最低的长虹世纪荣廷仅剩最后两栋,必须全款才能买,另外中建开元御湖公馆也在申请加精装卖,届时,新站整体门槛会达到万/㎡;
 
    包河:龙川里已经清盘,2万以下的楼盘仅剩高铁都市花园,而且要全款;
 
    滨湖:不知不觉间,门槛已经来到了万/㎡。
 
    限价盘可以等,但若没自己实力的,不建议再等。合肥大部分性价比高的楼盘,低首付都难买。
 
    5
 
    合肥地价持续走高
 
    直接带动房价
 
    今年3月份以来,合肥顶着最高价出让了省府融创地块之后,就一发不可收拾,连续4个月土地市场极其火爆。
 
    而且,7月还将有23宗1812亩地要出让,必然再次延续土市的热度。
 
    作为下半年第一场大型土拍,7月底出让的地块中,金融云谷旁边的地块、高新两宗临近政务的地块,预测地价不会低。
 
    对于买房人不利的是,地价持续走高,会直接反映到房价上。房价难降,买房人尤其是刚需自然压力更大。
 
    而且,地块的出让,对于周边二手房也有很大影响。上月土拍,中海万/平米高价拿地后,云谷业主直接涨价。
 
    所以,趁早买房,仍是最衷心的建议。
 
    6
 
    合肥学区房继续领涨
 
    买房成本不断上涨
 
    中考过后,合肥一些优质学区房再次领涨。据微博大V爆料,合作经济广场领涨,其他的又跟着来了一波涨幅。
 
    ▲来源:@合肥房博士
 
    从截图中可以看到,合肥这些优质的学区房,成交价格都不低:
 
    合作经济广场:45中+南门小学双本部,成交一套83㎡,单价万/㎡,总价高达400万;
 
    省政府宿舍:成交一套86㎡,单价万/㎡;
 
    政务宋都西湖花苑:五十中+奥体小学,成交一套90㎡,单价高达万/㎡;
 
    新地中心:嘉和苑小学+五十中,成交一套118㎡,单价高达万/㎡。
 
    如此高昂的价格,对于想买学区房的购房者来说,要付出的买房成本可不低。
 
    7
 
    选择租房?
 
    别天真了!下半年租房比买房更贵
 
    或许有人会说,房价那么高,不买了去租房住!但是,租房就便宜吗?
 
    此前,本站报道了合肥政务区凯旋门新上的出租房,租金高达5000元/月,还只是49平的一室!
 
    根据安居客数据显示,新地中心一个月租金最高已经达到万/月!
 
    另外,通过对比去年各小区的房租情况,发现有不少租金已在上涨。
 
    而且,房子是房东自己的,没有哪个房东会愿意降低租金将房子租给你。
 
    在合肥,假如你想租房,按照普通价格,2500元/月/套的标准,即使房租始终不涨,70年租金也要210万!最重要的是,花了210万租金,活了一辈子,啥也没留下。
 
    而买房就不同了,现在花200万买房,只要凑够首付,最长30年就能还清贷款,不仅得到一套房,而且房价市值最少翻一番!
 
    8
 
    中介、中小房企生存艰难
 
    买房稍有不慎就被坑
 
    今年上半年,合肥市房产局再次出击,对2家中介点名批评,并进行信用扣分!
 
    2018年,合肥还有18家违规中介公司被扣分,其中有两家更是直接被拉入房产中介"信用黑名单"。
 
    除了中介,合肥还有不少中小房企破产倒闭。楼市,即将在下半年进入新一轮洗牌。
 
    中小房企艰难,对于买房人来说,会面临难交房的风险。
 
    所以,买房尽量选择大品牌且口碑不错的开发商,省去维权麻烦的同时,房子溢价率也有保障。
 
    9
 
    养老金2035年或将耗尽
 
    年轻人还是买房靠谱
 
    据华夏时报报道,全国养老保险或将在2035年耗尽结余,80后或成为无养老金可领的第一代。
 
    这个政策对于90后年轻人来说,可算不得什么好消息。
 
    想要老有所依,或许只有现在买套房,才是最好的保障。
 
    总编点评
 
    百瑞地产网、第一楼市总编多多
 
    楼市总体已经很平稳,房价基本都在区域天花板,买房随便挑,成本都差不多。政策方面需要关注调控3年后,限价是否会发生细节变化,这对于楼市走向具有很大影响。

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