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2019-07-11 12:12 理财规划小编
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    买房是很多中国老百姓一生必须经历的事情,虽然买房不是必要的,但是在外部各种因素影响之下,很多人最终都不得不买,比如有些丈母娘在嫁女儿的时候就要求女婿必须在城市里买房,否则不嫁女儿。

    但是目前很多城市的房价都比较高,比如在北京、上海、深圳等城市均价是很高的,目前深圳均价已经超过5万块钱,这意味着购买一套80平米左右的两居房需要400万左右,首付也达到120万以上,对于这个首付,普通的工薪族根本就付不起,所以很多人在买房的时候都是跟亲戚朋友借的钱。
 
    对于借钱买房,不同的人想法是不一样的,有的人认为不值得,有的人认为值得。在我看来,借钱知否值得关键要看房价的走势。
 
    如果所在城市房价持续上涨,那借钱买房是个明智的选择
 
    可能很多人觉得借钱买房不靠谱,这是典型的打脸充胖子的行为,但是如果大家看下各城市房价的走势之后就会知道,借钱做首付买房其实是一件比较明智的选择。比如下图是2018年我国一些主要城市房价上涨的额情况:
 
    从这些主要城市的房价涨幅来看,70个主要城市当中,房价涨幅达到10%以上的城市达到40个,占比达到57%,其中西安、海口、呼和浩特等城市的房价涨幅甚至达到20%以上,这个涨幅远远超过了大家收入和存款的涨幅。所以对于这些城市的居民来说,越早买房负担越小,所以很多人就算没钱也要借首付款买房,因为大家等不起,越往后可能购房的成本会越高。
 
    我们以西安为例,2017年末先西安的房价大概是在8800严左右,但是到了2018年末西安的房价已经上涨到了12207元,一年时间上涨达到3400元。
 
    这意味着同样是一套100平米的房子,2017年末只要88万左右,首付款只需要27万左右,而到了2018年底这个房子的总价已经上涨到了120万左右,首付款需要36万。相当于1年的时间首付款就多出了9万元。不仅如此,如果按照贷款7成,30年等额本息,贷款利率5.39%计算,2018年购买所付出的利息要比2017年高出22万左右。相当于一年的时间购房成本就增加了31万。
 
    假如某个西安的居民在2017年末的时候只有10万块钱,然后他借亲戚朋友借了17万元所首付,那他就可以节省31万元的开支,即便这个17万按照年利率10%借的,那也比多支付31万块钱更划算。
 
    如果所在城市未来房价有可能会下跌,那借钱买房就不划算
 
    借钱买房也是有一定的风险的,因为未来房价谁也不知道会朝什么方向发展。我国房价经历了多年的发展之后,目前已经来到了一个重要的转折点,未来房价肯定不可能像过去那样不断的上涨,随着我国住房市场的不断饱和,很多城市的房子空置率都在不断提高,所以未来有部分城市的房价甚至有可能会出现下跌。
 
    如果未来房价出现下跌,那借钱买房就是亏损的,特别是对于那些投资客来说,房价不涨,或者房价的涨幅小于贷款的利率,那就是亏损,在这种情况下借钱买房无疑是个风险。
 
    当然如果大家买房是为了自己住,那不管房价上涨还是下跌对于大家来说都不会有太大的影响,对于刚需人群来说,房子的主要功能是居住,房子的价值是虚的,不管高低都不会影响到大家的居住。因此对于刚需人群来说,我认为借钱做首付买房是给不错的选择,这样至少可以避免房价上涨带来购房成本的增加。

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