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2019-07-11 17:00 银行贷款编辑
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  今天的绿城已经不是昨天的绿城了,这是原因的其中一个。今天的绿城已经和宋伟平无关。另外一个是在房地产高歌猛进的年代,派生出来的公司的各个部门在今天的房地产形势下,是不是还需要,这就是公司要考虑的问题了。

  在以前我们总认为房地产商,房地产开发企业,在整个楼价当中,占有很大一部分利润。而这样的事情,在2010年以后就逐渐改变了。今天的房地产企业也不得不面临着过紧日子的想法。

  而目前的阶段是中国进入了工业化中期,基建基本上快完成了。一般来说,世界上的农业国家向工业国家过度都经历过这个阶段。工业化过程中,整个社会对公路、铁路、电力等基建有极高的需求。同时伴随着大量人口脱离小农经济,进入城市定居,对房地产需求极大。而中国在2000年之前,房子主要依赖政府的福利分配,所以这种需求被抑制住了。实行房产的市场化之后,大量需求在市场上爆发出来,就出现了十几年的火暴场景。目前来看,中国大部分地区,有能力搬迁到城市的人都搬迁完了。再加上中国人的群体行为极为剧烈,很多家庭连孙子的结婚房都买好了。工业化中期,人口向城市聚集基本完成,就导致了房地产的不景气,很正常的。

  尽管像万科郁亮那种,习惯了赚房地产大钱的人,很难去做其他的小生意。但是所有的人为了活路,肯定会走上一条新的路子。这是不用怀疑的。

  绿城在今天适当的裁撤部门、裁减人员,也是对今天房地产市场的一种应对。要不他可能无法面对10%左右的盈利。房地产市场的大跃进时代的确过去了,2000年以来,近20年的房地产高歌猛进的进程,应该说已经结束了。该裁员的还得裁。

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