扫一扫立即申请
2019-07-14 11:41 理财规划小编
微博 微信 QQ空间

房贷利率一向是楼市方向的敏感器,2015年房地产开始去库存的政策,首先就是基准利率的降低,然后到了2016年全国城市的银行开始打折,那个时候的全国首套房房贷平均利率最低达到了4.45%,现在看来,这是有史以来最的房贷利率了吧。

然后这个趋势再2017年开始变化,因为这个时候因为一线城市楼市过热,已经开始调控了,此后利率逐渐回升,并且在2018年的 11月达到了最高点的5.71%,此后全国首套房房贷平均利率开始回落,一直到2019年的5月回落到了5.416%,这是年内最低。

2019年的6月份全国首套房房贷平均利率为5.423%,利率环比上升了0.007个百分点。这个变化并不明显,目前还很难说是反转。

目前房地产市场的调控目标其实并未变化,那就是“稳地价、稳房价、稳预期”,而稳地价才能稳地方财政,稳房价就能防止不会大起大落,稳预期是稳房价的前提。无论预期是上涨还是下跌,都会再影响未来购房者的决策,如果预期未来涨,那么购房者会加快购房进度,这会客观上造成需求提前释放,那么结果就是房价继续上涨;同样的,如果预期未来房价下降,那么购房者的购房抉择会延迟,这客观上也会造成购房需求的延后,那么结果就是房价继续下降。

所以稳定房价成为了核心的调控工具,用起来最为方便和灵敏,其他的首付比例的变化,以及购房资格的变化都没有房贷利率的变化来得及时。

房贷利率的止跌回升,是否预示着楼市回暖呢,我们去看一下统计局的数据,2019年2月份数据显示商品房销售面积负增长3.6%,这是43个月以来的第一次,也意味着楼市43个月的牛市结束。但是从3月份开始,成交面积在回升,不过这个数据在4月和5月再度降低,6月份的数据没有出来,我们并不得知是否依然会延续5月的趋势。


我们再从商品房销售额这个指标来看,全国的房价是在上涨的,因为商品房销售额的涨幅大于商品房销售面积的幅度。并且在5月份的时候两者的差距再次拉到了7.7%的高点,这个差距的高点在年内仅次于4月份的7.8%。


换句话说,全国房价从4月份开始上涨的速度在提速,那么这个和调控的目标是违背的,这次利率的些微回升是否说明调控会再度加深力度?

等6月份的数据出来后再做进一步的分析。

至于武汉最高上浮40%的情况,在后台我也看到网友的留言,有网友留言之前在武汉买房就是上浮了40%的情况,所以武汉是再度利率回升了。也说明武汉的楼市有点热。不过武汉的二手房市场今年以来一直是有些微的下滑的。二手房房价下滑,一手房楼市发热?

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: