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2019-07-14 12:23 理财规划小编
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    说明回家买房子的多了,说明你的县城房价过去涨了不少,说明回家定居的人多了。

    县城的生活方式和产业方式会在一定程度上复制一二线城市的情况,县城会比较滞后,在一二线城市买卖房屋早就是依靠中介来完成了,整个过程非常完善,也比较安全和省心,但是很多县城却最近两年才开始新起。
 
    最大的原因就是因为这两年房价上涨了,从2015年开始的这波楼市牛市是从一线城市开始的,最后才传导到县级城市,所以不少县级城市的房价是从2018年开始上涨的。这个时候他的成交量就大了。购房者人数就多了。
 
    最近一年多县城房价上涨的逻辑是什么?
 
    最近一年多县城房价上涨的逻辑是一二线城市从2015年开始上涨,上涨的逻辑是因为去库存的目标之下,主导的放松限购的政策变化,房贷利率降低,2016年底的时候全国首套房房贷利率平均为4.45%,是历史上最低的房贷利率,同时降低了房贷首付比例,以深圳为首的城市还出现了首付贷,也就是说你只要买房,甚至首付都可以借贷,那么整个就是零首付的概念。
 
    同时对购房资格的松绑,二线城市在2018年左右还推出了人才引进政策,这个政策站在楼市的角度,或者是对楼市的影响就是大大降低了购房的资格门槛,所有的这些政策都导致需求一下子被释放了,所以楼市是购销两旺。
 
    同时在供给端进行限制,以重庆为例,从2016年开始重庆的供地就开始收紧。
 
    一方面供给在减少,一方面需求被释放,房价自然上涨,房价上涨,土地拍卖价格就自然上涨,原来不够资格在一线城市购买的人现在可以够资格了,但是当一线城市涨完后,楼市又重启了限购政策,需求被再次限制,于是这些人开始把目光投向二三线城市,二三线城市也如一线过去一年多的时间一样,房价如此涨了一轮。然后是四五线城市,当然当时还有一个正常就是针对三四线城市的棚改政策,用货币进行补偿,一边是手握现金而且急需住房的居民,一边是正在修建的商品房,于是房子大卖,两种因素结合在一起,房子也好卖了。
 
    这波效应传播到最后就到了县级城市,这是这波楼市的最后一波。但是县级城市的支撑力度是最差的,因为产业最弱,吸引力最弱。
 
    2、县城房价上涨的人口逻辑是什么
 
    是人口周期,人说三十而立,三十岁是一个一年的槛,到这个阶段的人基本都已婚,甚至有了孩子,即便没有结婚的也在考虑,但是除了婚姻以外还有一个更重要的事情需要决定,那就是未来工作的地方。
 
    三十而立,立的是什么?是事业!是家庭!事业在哪里家庭就在哪里!但是这个事情反过来说也是可以,家庭在哪里,事业就在哪里!
 
    年轻的时候都想往一二线城市发展,去搏一个机会,但是这些人中能够留下来的并不太多,大多数还是会选择回到家乡,这个家乡就是自己的省份,中国是农村人口为主的城市,这些人大多从农村来,在一二线城市定居不了的时候,他们需要选择一个定居的城市,这个城市最低的选择就是县城。
 
    于是这些人就选择回到了县城,30岁到35岁是一个必须做出决定的年龄段,因为你有了家庭,有了孩子,有了爱人,你无法再和他们分离的去奋斗。这个时候对于一个人而言一家人在一起比起一个不确定的梦想更接地气。
 
    所以这些年会看到很多80后回到他们的县城,在自己的家乡和家人在一起,再重新置业。
 
    一个县里面最好的教育资源都在县城,医疗资源也在县城里,你没有房子,你的孩子怎么办?
 
    2018年中国的城镇化率是60%,也就是有40%的人是生活在农村的,具体人数是5.6亿人。

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