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2019-07-16 15:17 银行贷款编辑
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  40万买的房子,现价90万,房子增值了120%,涨了一倍多,收益相当可观,我觉得卖掉会比较划算,下面详细分一下:

  现在的房子租金收益率低

  每个月2600的租金收入,一年才3.12万元,收益率仅3.12/90=3.47%,这个收益率比市面上很多超低风险的理财产品还低,如五年期的国债利率为4.27%,银行的大额存单利率最高能达到4.2625%,民营银行的创新存款最高记录能达到6%,这些理财产品收益都高于房租收益率。

  拿创新存款来说,卖掉房子得到的现金90万都购买银行创新存款的话,一年收益就有90万元×6%=5.4万元,比房租收入高出5.4万元-3.12万元=2.28万元,利差就高出了一大截,所以当今这个房租收益率真的不高。

  当然,如果题主的理财能力强的话,这90万元现金所能带来的收益就不止这么一点了。

  房子未来的增值空间有限

  这几年随着棚改货币化和房地产去库存的政策实施,房价得到了快速地增长,但是从2018年开始,国家开始严格调控房价,坚持“房住不炒”的原则,不断推进金融去杠杆,以往房子暴涨的趋势得到了有效的遏制。目前除了一二线城市一些优势地段的房子还可能稳健增值外,其他地方的房子增值空间极其有限,像三线城市的房价从2018年至今就跌了几次了。

  因此,如果题主的房子并不是什么增值潜力巨大的房子的话,建议尽快出手,拿到现金才是王道。我有个朋友,2015年70万买的房子,2018年初有人想用120万购买,但是他当时不舍得卖,想等着继续升值,殊不知房价越来越低,现在他想100万卖出去都很难找到人接手。

  再者,现在国家已经在研究制定房产税政策了,二套及以上的房子以后还有可能会有被征收房产税的风险。

  卖不卖最终取决于个人的需求

  前面两点只是单纯地从投资收益的角度来分析卖不卖房所带来的收益对比,但是每个人的需求都不一样,比如改善房需求、父母或子女住房需求、未来规划等等都不尽相同。所以,最终卖不卖还是应该根据自己的实际情况决定。

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