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2019-07-19 18:43 银行贷款编辑
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  我结合我个人的真实经历告诉大家贷款买房和全款买房的区别。

  贷款买房

  我在2015年的时候贷款购买了一套房子,当时价格才每平方5000元,四年过去,到了2019年,现在已经要每平方9000元了,房价上涨了80%,平均每年涨价20%,这是一个非常高的收益。

  我用的是纯公积金贷款,每年的房贷利率才3.25%,而我的房子每年增值20%,相当于我每年的净收益就有20%-3.25%=16.75%,这是一个非常不错的投资回报了。

  全款买房

  同样的,我有一个朋友,他家里比较有钱,一次性付清了房款,虽然他也享受到了房子增值带来的收益,但是他却损失了除首付外剩余房款的投资收益。为什么这么说?我来分析下:

  两套房子总价都100万,首付30万,贷款70万,我贷款70万买房,利息3.25%,贷款期限30年,而他全款付清。假设我也有100万,我只付首付30万,剩下的70万我投资在低风险的理财产品中,那么,理财产品高出房贷利率的那部分利差就是我赚到的。

  比如我买国债,五年期利率4.27%,与房贷利率利差1.02%,30年的利差就是21.42万元;

  又或者我买银行大额存单,最高利率4.2625%,与房贷利率利差1.0125%,30年的利差就是21.2625万元;

  又或者我买银行创新存款,最高利率5.5%,与房贷利率利差2.25%,30年的利差就是47.25万元;

  上面的理财产品是几乎无风险的,而我通过利差就比我朋友多赚了几十万。而事实上我通过合适的资产配置,赚到的会远不止这么多。

  这就是我贷款买房和我朋友全款买房的区别。

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