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2019-07-21 18:48 理财规划小编
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现在中央的思路就是“稳房价、稳预期”的2019年,如果涨幅过猛,就会被摁住,不要再想着房价会大涨了。

虽然部分顶着“新一线”名号,加上落户政策放宽,吸引了大批新人口,加上供不应求、限价政策因素,楼市就热了起来,时不时传出万人摇号的消息。

但前不久,还有佛山、大连、南宁、苏州几个带头涨价的城市,直接被住建部点名批评了,这些地方也都加码了调控,最近西安也加大了楼市调控。

你可能还在被个别城市楼市的热闹吸引,实际上,“小阳春”退烧,在数据上已经很明显了。

5月份,一线城市和热门二线城市的二手房成交量全面下滑,很多都是两位数下滑。

易居研究院重点监测的10个一二线热点城市,6月上半月二手房总成交量同比下降了7.5%。

从全国来看也是如此。不论销售还是投资,都回落了。

接下来,再考虑到七八月三伏天这个不利于看房的季节性因素,短期内楼市应该没啥原地反弹的基础了……

而且前面说了,今年调控主旋律就是“稳”字当头,一切大幅波动都是不允许的。一旦涨幅过快,必然得强行熄火。

调控组合拳除了限价、限贷,更有限购、限售,总有一招让你措手不及……在这种形势下,今年如果投资房产,都要做好长期持有的心理准备。

如果你是一二线城市刚需,接下来比较合适的上车机会,要么就是参与限价摇号,要么就是二手房捡漏。

反正,先安心睡觉,今年该买房的还是买房,按自己的需求来,慢慢挑选。

尽量把户型、环境、学区等因素考虑周全。现在房价这么高,没硬伤的房子以后置换时也比较好出手。

至于三四线楼市,接下来绝对是会分化得很厉害,大家千万警惕脑袋一热就被开发商忽悠的情况。

先来看一下贝壳研究院对今年以来60个三四线城市的销售跟踪——

有的是下滑超过50%,有的却有增长达到400%……这样的大分歧波动,任何一边都无法持续;只能说,三四线的楼市现阶段真的很不稳定。

但总体上,三四线今年的情况都比较弱,这个表中销售数据下滑的城市占到了一半以上。所以像恩施这种地方,都开始有托底的操作了。

我的建议是,三四线的朋友,刚需下半年慢慢看,年底大概率市场更凉、开发商的优惠政策也会更好。

但投资的想法,绝大多数地区最好都别想了。

三四线城市大多缺乏人口导入,也就匮乏二手房市场,房产往往是有价无市。而且,棚改大幅缩减的影响正在逐步释放,本地购买力都堪忧。很有可能,几年后的真实房价,都在你的买入价之下。

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