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2019-07-23 11:25 银行贷款编辑
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  不可能,未来五到十年不可能再出现十倍的房价涨幅

  1、过去十年房价都没有十倍的涨幅,未来更不可能,深圳是全国房价的风向标,2009年的时候深圳的房价是1.5万左右,目前是5.5万左右,这是新房的平均价,十年时间上涨了270%,这已经是很大的涨幅,过去十年经济发展的速度有多快?

  2009年中国GDP是35万亿,现在是90万亿,增长了160%,房价上涨的动力有两个,第一是经济发展,经济发展会带动居民收入的增长,这样一来就有了购买力。第二是城镇化,城镇化带来了居住需求,大量的人口涌入城市生活,无论是租房还是购房,都需要实实在在的房子数量的增加。

  所以需求加上购买力,是干柴遇烈火,一点就燃,最后还有一个火上浇油,那就是货币发行量,2009年货币发行量增速是30%,更加助推了房地产市场。但是现在环境在发生变化。

  经济发展的速度在放缓,2018年是6.6%,2019年的目标是6.0%-6.5%,是逐年下滑的,经济发展放缓,居民收入也会增长放缓。第二个是,城镇化率目前是60%,往后还是每年1%的速度增长,但是从40%增长到60%,和从60%增长到70%这种紧迫性是不一样的。所以需求虽然有,相比之前是在减弱。最后是货币发行量,目前货币发行量的增速是8%,已经大幅低于从前,仅比GDP增速多一点,所以货币上也不支持。

  所以未来十年房价不可能出现十倍涨幅,也不会出现过去十年的那种涨幅,短期之内难以上涨,现在房价是比较高位的,透支了居民的消费力,需要时间来消化,政策导向也是以稳定为主,房价也不会下跌,经济还在发展,房子的需求还在,未来的上涨也会缓和很多。

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