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2019-07-24 10:48 银行贷款编辑
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  占用耕地建房原则上是不可以的,现在农村建房必须依法申请,获得审批后才能合法修建,宅基地审批原则是有老房子的要尽量拆老房子新建,没有老房子的要尽量使用闲置荒废的空地修建,特殊情况获得批准新宅基地的,修建好新房子,老房子要依法拆出恢复成耕地,原则尽量不得占用耕地建房。

  那么什么情况下可以占用耕地建房呢?

  首先、在农村没有老房子。

  凡是有老房子的,原则上只能拆出老房子,翻建新房子,即使因为特殊情况批准了新的宅基地,申请人必须承惹修好新房子后拆出老房子,确保申请人符合一户一宅规定。

  其次、在农村没有闲置荒废空地。

  所谓闲置荒废的空地是指耕地以外的边旮角废弃土地,包括拆出老房子后未复垦的废弃宅地及荒山荒土地。如果有闲置荒废的空地要尽量使用闲置荒废的空地修建。

  再次、必须要使用耕地不使用耕地再也无法找到其它土地修建房屋的情况下才能使用耕地。

  这里允许使用建房的耕地是普通耕地,是基本农田保护区以外的耕地,任何人都是不能占用基本农田保护区内的耕地建房的。规划区内的普通耕地也不能占用,像我们老家,距离乡村公路两边6米以内的耕地都不能建房。另外,必须要占用耕地建房的,需要依法征收耕地占用税,不缴税村委会是不会办理批建手续的。

  总之,现在和将来占用耕地建房都是非常难审批的,但难审批不代表不批。《中央一号文件》强调,深化农村土地制度改革,必须要确保农民有地建房居住,不管怎么改革,农村一户人家必须确保拥有一处宅基地,不能让农民睡大街,意思就是原则上不准占用耕地建房,但农民确实没有建房的土地,占用耕地该批准的还得要批准。《耕地占用税法》规定,占用耕地符合一户一宅规划审批建房的,依法征收当地适用税率的减半征税。违规占用耕地建房的,全额征收耕地占用税。实际上通过缴税的方式占用耕地是可以批准建房的。

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