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2019-07-24 12:04 银行贷款编辑
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  这个问题就有意思了,属于是幻想了,房价跌到100元/平米的事情怎么可能呢。

  1、商品价格下限取决于成本

  一件商品/产品的价格首先是取决于成本,这个成本包括生产成本以及在各个环节流通的成本,如果价格低于流通之后的成本,让流通环节没有钱赚,那么这个产品就不会有流通,只限于在厂家。

  如果产品的价格都低于厂家的生产价格了,生产越多亏得越多,那么这个厂家就不会再去生产这个商品了。

  除非是有补贴的存在,比如新能源汽车,如果没有补贴,是卖不出去的,因为市场价格比厂家的成本高。只有通过政府的补贴来降低市场的价格,那么厂家才愿意去生产。

  总结:房子的成本有哪些呢?首先是土地成本,2018年土地出让金是6.5万亿,全年商品房销售额是15万亿,你们决定土地成本占房子的成本有多少?然后就是材料成本,也就是钢筋水泥,一个100平米的房子里面需要多少钢筋水泥?100元能搞定吗?再一个就是人工成本,一个100平米的房子在建设的时候,100元就能搞定吗?现在哪怕是临时工的农名工,一天的工资也要两三百,如果技术含量更高的,三五百都很正常。还有税费等等。所以,从成本上来讲是不可能100元/平米的。

  一个产品的生产成本就决定的了这个产品价格的下限。

  2、稀缺性决定了商品的上限

  一件商品的价格的上限是由稀缺程度决定的,而供需就决定了稀缺程度,比如空气虽然很重要,缺一不可,但是因为供给无穷大,所以,从来都是免费的。但是在雾霾严重的时候,空气也是可以卖钱的。

  一线城市的房价高,从稀缺性来讲是很合适的,全国最优秀的城市,拥有最顶级的资源,是全国人口都向往的城市,这个就造成了他的需求量非常的大,相比一个小县城也就是能够吸引本地的人口,吸引力自然是大大降低,哪怕你建得再富丽堂皇也没有哦价格的。

  北京的房价别说100元,哪怕是1万元,也有大把的人抢着要,现在北京的房子均价在五六万,仍然是在严格限购的情况下,也就是说需求被抑制了,如果没有被抑制需求,那么北京的房价比现在还要高不少。

  要想让一件商品的价格降下来,一方面要提高生产效率降低成本,另一方面就要增加供给量,在供过于求的时候,价格就会下降,供需平衡的时候价格就会稳定。供不应求价格就会上涨。

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