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2019-07-24 12:06 银行贷款编辑
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  会啊,现在的新房大多是20%的首付比例,如果是二手房大概是30%到40%的比例,如果房价下跌50%以上的话,那么意味着那些贷款买房的人是资不抵债的。

  1、房价下跌50%,资不抵债了

  比如购买了100万的房子,首付了20万年,贷款80万,房价下跌50%,意味着房子就价值50万了,但是你欠银行80万的资金,把房子卖了,你也只有50万,全部还给银行,你还欠银行30万元。

  这个是最直接的方式,那就是房价下跌50%,那么贷款买房的人基本就是资不抵债了,弃房是最理智的选择。

  1997年亚洲金融风暴,香港房价大跌,百万负翁比比皆是,跳楼的人天天有,这个场景也才过去20年而已,老美次贷危机的时候也是一样,房价大跌,于是就断供弃房成为了大多数人的选择。

  当年的次贷危机对老美的影响已经是很大了,但是没有对老美造成毁灭性打击的原因是,当时老美做了次级抵押贷款,把这些贷款做成金融衍生品,然后卖给全世界的金融机构,最后这些机构只能认倒霉,资产减值就玩了,而老美的银行早就把钱收回去了,所以对老美的银行系统的冲击没有那么大。否则老美绝不可能作为危机的发源地比欧洲都要早的走出危机,实现了经济复苏。

  举个例子:小王贷款1000万在深圳买了一个房子,银行把贷款给到了开发商,那么开发商就收到了1000万,但是银行是贷款出去了1000万,这个时候有一个公司叫做团贷网,找到了银行,对银行说,你把这个债权卖给我,打点折扣,那么你很早就能收回贷款的本息了,你可以做更多的贷款生意了,银行想了想就同意了,那么团贷网的1000万怎么来了?那就是把这个1000万做标准化的理财产品,1万元一份,卖给了1000个人,获得了1000万的资金,团贷网就把1000万给到了银行,那么银行的本金也收回来了,还获得了利息,那么最后的债权都变成了那1000个投资者。

  突然有一天房价下跌了,小王就断供弃房了,那么1000个投资者的钱就打水漂了,而房子还在老美,老美的开发商早就把钱收回了,银行也把钱收回了,所以相当于是所有的投资者为小王建了个房子。

  2、房价下跌50%会引发系统性金融风险

  曾经有人就这个问题问融创中国的孙宏斌:如果房价下跌30%你怎么办?

  孙宏斌回答:我们都死了,房价下跌30%我们就都死了。

  银行曾经做过房价压力测试,结果就是当房价下跌20%的时候,银行将承受极大地压力,如果房价下跌30%,那么银行的压力承受力将达到极限。

  温州曾经就出现过这样的情况,温州是著名的房价曾经暴涨再暴跌的城市,也是除了海南之后第二个房价暴跌的城市,当时是2011年的时候,因为房价暴跌,导致温州的整个银行业都出现了困境。进而影响了整个经济的发展。

  曾经温州的经济如日中天,现在谁还记得温州当年的红火?

  3、房价下跌50%影响整个产业

  房价下跌50%必然导致房地产行业的萧条,那么房地产相关的产业将进入困境,相关的产业和从业人员将何去何从?这对经济的影响又会有多大?

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