扫一扫立即申请
2019-07-24 17:49 理财规划小编
微博 微信 QQ空间

截止2016年3月,香港政府共提供公营永久性房屋118.8万套,其中公屋78.9万套,资助出售居住单位(居屋)为39.9万套,直接为45.6%的香港居民提供了住房保障。

所以,其实这个题目是带有一定偏颇之处的。下面,我们一起来深入地聊一聊这个话题,相信大家会有一个自己的判断。

笼屋

笼屋,上图中像鸟笼一样的屋子,面积大约三五个平方,甚至还不到,可以说是除了流浪汉所住的桥洞、街头之外,最恶劣的居住条件了。在香港,的确有部分人住在笼屋中,但比例非常低,大约只有几千人,不少是吸毒、难民或偷渡人员。

除了笼屋之外,其实香港还有一部分人住在“劏房”,亦称“棺材房”,即把一间房子分割成多个小间,每户租住一间,租金相对大房要低廉很多。这些人都是最为困难的人群。

公屋

公屋是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋,香港约有三分一居民、即200多万人居于房委会的67万个,及房协的15万个出租公屋单位。

公屋只有居住权,没有产权,子女无继承权,相当于我们的廉租房,公屋的名字大部分以“邨”结尾。相对香港的收入而言,公屋的租金是比较低的。

据统计,香港公屋的人均居住面积为13平方米,这个数字虽然不高,但基本居住条件还是可以满足了。大家可以了解一下,深圳2016年的人均居住面积也不到20平方米。

居住公屋的人当中,也有极小一部分是面积很小的板间房。据统计,大约有20万人住在小于5.5平米的板间房,占比不到百分之一。

居屋

居屋是从1970年代开始推行的“居者有其屋计划”而兴建的,提供给不符合公屋申请条件,其收入又不足以购买私人楼宇的市民。居屋产权不完整,在未向政府缴交地税差钱前不能转卖。居屋的名字大部分以“苑、阁”结尾,相当于我们的经济适用房。

居屋是公营房屋的一个组成部分,起到了承上启下的补充作用,可让收入相对较高的公屋居民腾出公屋单位,给更有需要人士居住。居屋的人均居住面积大约是15个平方。

1978年,首批居者有其屋的屋苑正式推出,分别是葵涌悦丽苑、观塘顺致苑、柴湾山翠苑、何文田俊民苑、香港仔渔晖苑及沙田穗禾苑,当时这些单位的售价大约是12万港元。

2018年,香港出售了6500多个单位的居屋,为历史上最多,而申请购买多达十几万份,所以也和我们的经济适用房一样采取抽签制。以400平方尺(37平米)面积测算,每个单位居屋价格大约300万港币。

私人永久性房屋

私人永久性住房,为私人建造和拥有,可以自由出租、买卖的房产。香港拥有此类私人住房的不在少数,根据租房市场的统计,约占整体房源的56%。

香港的私人住宅分为5类,其中实用面积小于40平米的为A类,40-69.9平米的为B类,70-99.9平米的为C类,100-159.9平米的为D类,超过160平米的为E类。在拥挤的香港,前两类占了大多数,100平米以下超过了90%。但不管怎么说,总算是个正儿八经的房子吧。

在旺盛的需求下,香港房产几乎没有空置的问题,不是自己居住,就是出租给他人居住。目前,香港私人住宅售价平均约1.5万美元/平方米,租金水平每月约40美元/平方米,价格已经相当高,并且售价增长快于租金的增长。

结论:香港很拥挤,房子很贵,租金也高,但居住保障还算过得去,流离失所以及住在鸽子笼的人终归是极少数,努力的人还是有希望。这就是关于香港住房的真相。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: