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2019-07-25 14:33 银行贷款编辑
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  1、房子真的是越建越多吗?

  房子越建越多,这是很多人的错觉,其实我们建房子的能力再2012年就基本达到高峰了,2012年商品住宅竣工面积是7.9万亿平米,2013年竣工的面积还略有下滑,是为7.87万亿平米,而2014年小幅增长到8万亿平米,从此以后商品住宅竣工面积就是逐渐下降的,到2018年,全年只竣工了6.6万平米商品住宅的房子,如果从2012年开始计算的话,我们的商品住宅竣工面积已经是7年时间下跌了。

  所以房屋的竣工面积其实是在下滑的,在2012年就达到了高点,房子的建设并没有我们想象中的那么多,建设的那么快。

  2、供给是决定一件商品价格的主要因素

  在上图中我们可以看到,从2009年开始,商品房的竣工面积是快速增长的,尤其是2011年和2012年,这4年时间兴建了大量的房子,同时,在2010年开始的限购政策,在后面几年中限制了对住房的需求,因为购房的成本和资格高,一方面是大量新房竣工上市了,一方面是购房的需求被抑制了,所以就直接导致了2014年2015年商品房库存的高企,这个就是供过于求。

  所以在2014年2015年的时候楼市是比较低迷的,库存成为了一大经济隐患,于是去库存成为了一个主要的任务,2015年密集出台去库存的政策,一方面打开被限制的需求,让需求得到释放。

  另一方面就是减少供给,也就是上图可以看到的,商品房的竣工面积从2015年到2018年都是在降低的。

  3、增加供给才是王道

  施工面积就决定了未来的竣工面积,竣工面积就决定了未来的销售面积,所以施工面积就特别的重要,是一个非常重要的指标,从下图中可以看出,从2007年开始到2014年,施工面积都是在增长的,但是进入2015年开始施工面积就进入平稳期了,持续3年时间没有增长。这个也符合上面讲的逻辑,因为2014年和2015年房地产库存高企,所以从供给端入手就是降低了施工面积。

  不过这一情况在2018年又发生了改变,2018年施工面积恢复了增长,当年同比增长6.3%,而2019年上半年的施工累计值同比增长了10%,也就是说在宏观上,施工面积在恢复增长,那么这个就为未来几年房地产的稳定提供了基础。

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