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2019-07-25 15:31 理财规划小编
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哈哈,这是想多了,重庆的房价超过成都都难,怎么可能超过北上广深。

1、重庆和深圳房价的差距

深圳7月份的二手房的价格是54080元/平米,这个价格范围的另外还有上海和北京,这个三个城市也是中国房价最高的三个城市。

重庆的房价是多少呢?2019年7月份二手房价格均价是12025元/平米,当然这个价格是包含了一些县的,那么我们看重庆主城区的房价吧,渝北区这几年发展是非常不错的,房价也高,根据渝北区当前的均价大概是14214元/平米,渝中区是14079元/平米,14000元/平米大概就是主城区二手房的价格。深圳的价格也是被坪山什么的拉低了,而房价最高的南山区,二手房的均价已经是80000/平米了,而房价第二的区就是福田区了,房价也达到了70000元/平米的均价。

如果我们以14000做为重庆的均价,54000元作为深圳的均价,那么重庆的房价只有深圳的26%。

所以,重庆的房价要赶上深圳的房价,单纯从数字上也是不可能的事情,重庆的房价自从2016年开始了缓慢的上涨后,到了2017年进入快速上涨的通道,尤其是2018年的上半年,目前进入了平稳的趋势。

而重庆的房价在2015年的时候大概是6400元/平米,但是这个价格从2011年开始就是这个价格了,持续了将近5年的时间。换句话说,从2011年到2019年,已经9年的时间,重庆的房屋均价才翻倍。为什么会这样?

2、重庆的经济发展水平比深圳低很多

从GDP的规模来看,重庆已经站上了2万亿,而深圳是2.4万亿,两者相差不大,但是重庆是以人口取胜,重庆3000万的人口,从人均水平来讲,重庆远不及深圳。

2018年深圳的人均GDP是19.3万,而重庆是6.56万元,重庆人均GDP只有深圳的34%,重庆人均GDP占深圳的比例和重庆的房价占深圳房价的比例是相当的,一个是34%,一个是26%。

3、深圳能够吸引全国的人口而重庆只能吸引周边的人口

重庆是西部地区的核心城市之一,但是深圳是全国的核心城市之一,是四个仅有的一线城市,拥有最顶级的企业,这就意味着良好的产业机构和工作机会,腾讯、、万科、招商、平安等等。

这就意味着深圳可以吸引全国最优秀的人才和资金,这个就意味着当地的购买力强,深圳的房价目前是被严格限购的,如果放开,那么深圳的房价比目前还要高。

上市公司是最优秀的企业,而其中的高管和股东在上市后也实现了财富的大幅增值,这些都可以用来投资于房产。所以重庆的房价和深圳是不可同日而语。

深圳有291家上市公司,仅仅南山区就拥有117家上市公司,而重庆的上市公司数量是50家。

4、未来的房价会如何走?

房价暴涨的时代已经过去了,这个是共识了,因为中国经济过了快速增长的时代,未来进入到中低速是常态。这就意味着快速积累财富的时代已经过去了,中国的城镇化最快的时代也过去了,那么意味着需求在放缓。

在此背景下,一个全国性的城市能够吸引最好的资源,房价比一个区域性的大城市更加有保障。

未来的房价是很难超过M2的增速和GDP增长的速度的

5、重庆的房价虽然赶不上深圳,但是可能比深圳要幸福

重庆的房价是赶不上深圳,但是重庆居民的拥房率被深圳要高多了,在重庆更容易实现有房子的梦想,从生活的角度来讲,重庆回更加惬意和轻松。

重庆的房价长期维持在同类城市中的较低水平,让更多的居民有了自己的房子,重庆的居民变得更加敢于消费,有更多的钱用于消费。

住户贷款余额高于存款余额的城市,也就意味着都是月光族,而重庆的住户的存款能力更强,更有消费力。深圳的高房价也透支了居民的消费力。

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