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2019-07-26 11:06 银行贷款编辑
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  我来回答一下这个问题,2019年在不知不觉中过去一半多了。记得在年前,不少人对2019年的楼市比较悲观,认为房价可能迎来调整,但实际情况大家也看到了:

  一方面,从国家统计部门每个月发布的房价数据来看,监控的全国70个大中代表性城市整体上每个月还是上涨的,只是到了最近两个月,涨幅有所收窄,并且二手房调整的城市达又多了一些,达29个。按照这个趋势,楼市可能迎来一定程度降温。

  另一方面,从实际情况来看,热点城市,特别是绝大部分二线城市,加上两大城市群概念城市(粤港澳大湾区、长三角一体化),楼市热度还是蛮不错的,除了个别歪瓜裂枣盘,其他开出的绝大部分楼盘基本上能消化完毕,当然,我们也看到部分小县城,楼市降温较快,特别是不少城市遇到开发商集中开盘出货,在当地市场容量有限的情况下,去化率非常不理想。不管你是不是品牌开发商。

  从购房者实际动作和表现来看,观望氛围还是比较浓厚的,从二手房数据我们应该可以看出,大部分城市二手房成交量相比去年同期都有2成左右的跌幅。此外,房产中介门店非常冷清,市场交投不活跃。

  那么,2019年剩下的时间到底该不该购房呢?我谈两点看法:

  一是,不建议刚需购房者过多等待,接下来几个月还是有不错的购房时机。主要原因就是大部分开发商在上半年的业绩完成不是非常理想,并未达到时间过半销售过半的目标,所以,随着楼市降温,开发商很有可能在接下来的几个月时间开启出货冲刺,包括采用打折优惠促销手段,让利购房者,购房者可以择机入手。

  二是,不要指望房价大涨大跌。楼市稳定,房价稳定,不仅是国家态度,也是这波楼价上涨过快后,市场本身需要一个自身修复和调整档期,但又不能调整过多,这是经济发展和社会稳定的保障。同时,也不能上涨过快,苏州、西安就是很好的例子,冒头就要被警示,被约谈,目的目标很清楚。所以,此时有保值增值打算投资购房者,还是要擦亮眼睛,除了部分限价盘,若是高于周边二手房价格的楼盘,尽量暂时规避,此时购房,需要做好常持准备。

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