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2019-07-26 16:14 理财规划小编
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前几天上海易居房产研究院发布了《2019年上半年全国50场房价收入比报告》,根据这份报告数据显示,2019年上半年50个主要城市当中,房价收入比均值为13.6,相当于一个家庭要工作满13.6年才能够买到一套房,这个均值相对2018年的13.9有了小幅的下降。

下图是2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名情况。

从这个排名可以看出,目前各城市房价收入比的比值差距是非常大的,比如房价收入比最大的深圳市达到了36.1,相当于一个深圳家庭要连续工作36.1年才能够买到一套房,三亚的房价收入比也达到了30,而北京上海这种看似房价很高的城市,但是房价收入比却比深圳低很多,目前北京的房价收入比只有24.9,上海则是24.6。

但是看完这个房价收入排名之后,估计很多人都要吐槽了,因为根据这个数据显示,很多城市的房价收入比都低于15,甚至有很多省会城市的房价收入比不不到10,比如最低的长沙房价收入比只有6.4,乌鲁木齐只有8.2,沈阳只有8.6, 兰州9.4,西安9.6,看来这些城市的居民收入都很高嘛!

但是这个统计貌似跟大家的真实情况有些差距,我们以西安为例,目前西安的房子均价大概是12500元左右,如果按照一个家庭3口人住房面积90平米计算,总价就是112万左右,但是2018年西安的人均收入大概是31407元,如果一个家庭是2个劳动力,那家庭平均收入大概是6.3万元左右。

而房价收入比最简单的公式是每户住房总价÷每户家庭年总收入,按照这个公式,那西安的房价收入比应该是112万/6.3万=17.7才对,而最近几年在西安房价不断上涨的前提下,西安的房价收入比竟然只有9.6万,难道西安人民的收入增长这么快?

另外,根据易居的这个数据排名,长沙的房价收入比只有6.4,是全国50个典型城市当中最容易买房的,但事实果真如此吗?我们来对比下长沙的房价和收入。目前长沙的房子均价大概是10500元左右。

而2018年长沙市全体居民人均可支配收入是44647元,相当于一个家庭的年收入大概是8.9万左右,如果按照家庭住房面积90平米计算,那房子总价就是95万左右,对应的房价收入比大概是10.67,这个要比易居统计的多4.3左右。

所以目前到底各个城市的房价收入比是多少,我觉得没有一个准确的数据,至少从大家的买房的难度来看,很多城市的房价收入比都是在10以上。

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