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2019-07-26 18:36 理财规划小编
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听任大炮的。

到目前为止,中国预测房价走势最准的,还是任大炮。他的每一次“大炮开口”,大多没有落空。

首先,任大炮是专业的房地产开发商,是真正将理论与实践结合起来的专家,而且对中国房地产发展规律与逻辑,历史与现实,了解的相当透彻。对房价暴涨的因素与缘由,也是有深刻洞察。

其次,任大炮对中国经济趋势,以及货币政策,还有土地政策,都非常了解。同时对市场上的房地产需求与开发,从良与存量,有比较清晰的认知。所以他在众人皆“毁”的时刻,依旧坚持自己的观点,但恰好他的观点是正确的。

所以在以前,即使房价怎么暴涨,任大炮都是建议居民早买房。这个已经被事实证明了。

现在,任大炮很少建议居民买房了。

但跑出来无数的专家,建议居民买房。甚至有专家还在鼓吹农民进城解决房地产问题。

这一些专家,大部分都是房地产商的“御用”专家,他们对房地产具体情况不一定了解多少。但在金钱的刺激下,还是鼓励怂恿居民继续买房。拿人手短,吃人嘴短,这也是必然的。

但事实上,现在如果不是刚需,单纯的投资,尽量不要买房了。

从1998年开始,我们查阅了权威数据,看看中国过去20年卖了多少商品房。

1998年,1.07亿平方米。

1999年,1.34亿平方米。

2000年,1.7亿平方米。

2001年,2.08亿平方米。

2002年,2.5亿平方米。

2003年,3.22亿平方米。

2004年,3.82亿平方米。

2005年,全国商品房销售面积5.58亿平方米。

2006年,全国商品房销售面积 6.06亿平方米,同比增长12.2%。

2007年,全国商品房销售面积为76193万平方米,比上年增长25.7%。

2008年,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%。

2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%

2010年,商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%。

2011年,商品房销售面积10.99亿平方米,比上年增长4.9%。

2012年,商品房销售面积111304万平方米,比上年增长1.8%。

2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%。

2013年,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%。

2015年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%。

2016年,商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%。

2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。

2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%。

也就是从1998年开始,到2018年,中国总共销售量171.27亿平方米商品房。之前居民所有的,以及已经销售的商品房不算,那么按照一套房子平均80平方米来计算,已经销售量2亿多套商品房。

那么现在商品房投资价值究竟大还小,自己判断。

从总量上来说,肯定房地产还有很大的发展空间,也就是市场需求依旧强盛。但市场上已经有了这么多存量房,那么作为投资来说,商品房已经过了黄金时期。

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