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2019-07-27 13:49 理财规划小编
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    常州和无锡是苏锡常都市圈成员,经济实力很强,无锡综合经济实力在江苏排名第3,常州综合经济实力在江苏排名第4,镇江GDP在江苏排名第10,全国排名第54。比较三个城市的住房性价比,给有打算在这三个城市买房的做个参考。

    衡量一个城市房价的高低,使用月收入房价比指标衡量比较合适,月收入房价比=居民人均平均可月收入支配/平均房价,该指标越高,意味着月收入能够买到的面积越大,住房性价比越高。数据是按照平均指标计算,单个个体会有差异。
 
    1、常州月可支配收入房价比
 
    2018年常州居民人均可支配收入为45933元,同比增长8.5%,月平均可支配收入为3827.75元,常州市全市每平米商品房销售平均价格为11235元。
 
    所以月可支配收入/平价房价=3827.75元/12378元=0.340。
 
    2、无锡市月可支配收入房价比
 
    2018年无锡市居民人均可支配收入为50373元,月平均可支配收入为4197.75元,同比增长8.6%,2018年全年无锡商品房销售面积为1278.38万平方米,同比增长16.6%,商品房销售额为1582.44亿元,同比增长26.2%,无锡市每平方米商品房销售平均价格为12378元。
 
    所以月可支配收入/平价房价=4197.75元/12378元=0.339。
 
    3、镇江市月可支配收入房价比
 
    2018年镇江市居民人均可支配收入为40883元,月平均可支配收入为3406.91元,同比增长8.6%,2018年全年镇江商品房销售面积为512.74万平方米,同比下降27.3%,商品房销售额为508.77亿元,同比下降15.5%,镇江市每平方米商品房销售平均价格为9922元。
 
    所以月可支配收入/平价房价=3406.91元/9922元=0.343。
 
    从上面三市的月可支配收入/平价房价指标对比,镇江市最高,常州市次之,无锡市最低,但是三个城市相差不多,加上考虑经济发展以及就业教育医疗等因素综合看,无锡
 
    城市住房性价比最高,常州次之,镇江最低。

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