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2019-07-29 10:40 银行贷款编辑
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  影响房价的因素有很多,但主要还是供求关系关系决定的,只要市场刚需旺盛,房价就不会下跌。那么,如果突然降息会不会造成房价下跌呢?可以肯定地说,降息是有利于楼市的但未必就导致房价下跌,甚至可能大涨的(这关键还是取决于各城市的不同情况来定)。

  所谓降息,就是指银行利用利率调整,来改变现金流动。当银行降息之后,资金存入银行的收益就会明显减少,因此降息必定导致大量资金从银行流出,人们的存款可能直接变为投资或者消费,结果就是资金流动性增加。

  通常降息之后,消费者若买房子的话,需要支付的利息肯定会大幅减少,房地产企业融资成本也会降低,因此降息政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市的。

  对于购房者来说,一旦降息通道开启,购房者的月供成本继续下调,则购房者的积极性也必定会继续提高。而对于房地产商来说,会利好其开发贷资金成本下降、规模增加,也利好房地产商积极拿地和补仓。

  如果是在城市新增供应量并不多的情况下,也就是库存出现加速下降的趋势之时,降准降息反而是“火上浇油”,很可能会导致当地出现房价大涨的机会。说实话,国内房价普涨的时代已经结束了,再加上国家坚持“住房不炒”的原则,未来国内房地产市场的最大变化应该是品质竞争取代规模竞争。好房子和差房子的价格优势一定会很明显。

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