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2019-07-31 11:41 银行贷款编辑
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  这个说法纯属博眼球了,要么是卖房子的,制造一种紧迫感,让买房的赶紧买。要么就是信口胡说。现在已经是2019年了,转眼间就到2020年了,房价翻倍的可能性为0,很快到2020年就可以对该观点进行证伪,在时间未到来之前,用三个理由来驳斥这一看法:

  一、推动房价最大主因减弱

  房地产在过去十多年持续上涨,主要是因为城镇化的推动,大量人口涌入城市,带来巨大的需求,从而推动房地产行业的快速发展,造成了房价持续大涨。我国城镇化初期是1949年~1995年,中期是1996年~2032年,后期是2033年以后。当前2017年底我国城镇人口占总人口的比重是58.52%,已经进入生长理论曲线的中期。我国中期的前半段城镇化增速较快,在2017年后城镇化增速开始放缓。

  部分城镇化率已经升至了80%以上,在这样的情况下,过去城镇化率提升对房地产的推动效应将会明显减弱,房地产持续大涨的可能性已经很低,更不要说一年内翻倍这种夸张的观点。

  二、目前房地产市值巨大

  按照网络上的相当媒体测算至2018年的时候,中国房地产总市值达到65万亿美元(计算标准不一样,亦有观点指出,实际为36万亿美元),具体数值无法精确计算,但可以看到这个数据是相当惊人的。

  相比而言,整个股市的市值仅有几万亿美元,说明了一个问题:大量的财富,大量的资金,都流向了房地产行业,这对实体经济会造成很大的伤害,特别是对制造业,而制造业又是强国之根本(政策一个重要目标就是促进制造业回归),所以未来房地产对财富的挤占效应过大,不利于经济结构的优化。如果一年内房价再翻倍,那么这一格局可想而知!

  三、调控政策力度加大

  去年以来,房地产调控趋严,“住房不炒”是基本原则。

  7月单月房地产调控已经超过40次。目前不少政策也体现了明确地产调控信号,比如土地增值税立法中赋予地方政府一定的税收优惠权,有助于推动地方政府落实房地产调控主体责任,用市场化的调控手段推动房地产市场健康发展。多家银行上调首套房贷款利率等,可以预计,未来还会有更多市场化调控措施,确保房地产市场稳定健康发展。

  昨日召开的中央政治局会议,对下半年经济工作进行了部署,此次会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。在过去几次政治局会议当中,对房地产也有表述,但并不如此次这么强烈。

  从以上三个方面可以看出,推动房价大涨的主因消失,房地产市值过大,不行于经济结构优化,政/策对房地产调控趋紧,在这样的情况下,房价不可能出现大涨,更不可能在短期内大涨,因而认为房价在2020年将会翻倍的观点完全站不住脚。

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