扫一扫立即申请
2019-07-31 14:28 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  10后县城的房子会贬值吗?我有一个大胆的猜想:我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。

  1、10年后是一个关键的节点

  十年后中国的城镇化率将达到70%,比今天提高了10个百点,这是中国城镇化最后的十年,发达国家的城镇化也就百分之八十多,但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年,中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快,但是人口基数的巨大,农业人口的比例依然较重,达到70%的城镇化率以后,城镇化率要慢的多了。

  在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇,小城市人口走向大城市,

  所以县城及以上城市房价都在上涨,因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。

  但是城镇化率达到70%以后,人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱,而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城,房价是很难上涨的,所以可能连保值的功能都没有了。

  而对于那些,交通依然不便利,地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失,这对房价的支撑作用在下降,房价下跌都再所难免。

  2、县城无法形成产业化

  资源是稀缺的,产业资源也是如此,县城无法完成产业结构优化,无法提供高薪的工作岗位,仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。

  不知道各位读者有没有去查看统计公报(这里有一个地区详细的经济发展情况),虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展,但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的,而如果细化到县城,其经济增速放缓更厉害。

  没有经济持续稳定的增长,房价支撑的基础是不存在的,过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱,在家乡县城购房消费,所以县城的房价对他们而言还能接受,但是未来这种人口越来越少。

  十年后我并不看好县城经济发展,所以其房价也堪忧,不过中国有两三千个县,对于那些百强县,经济之强堪比地级市,这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好,能够吸引外地人口进来的,经济和房价也都能持续。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: