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2019-08-05 11:00 银行贷款编辑
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  农民最近两年申请宅基地确实是越来越难审批,很多人申请宅基地得不到审批是因为不符合申请条件,但很多农村地区符合宅基地申请条件的农民仍然得不到审批。

  申请宅基地需要满足哪些条件呢?

  申请人属于本村集体经济组织成员。

  也就是说申请人户口必须在本村集体,外村人和城市人都是不能在本村申请宅基地的。

  申请人要符合一户一宅规定。

  也就是说申请人要结婚安家独立分户,并且在本村集体没宅基地。未婚与父母一个户口本,即使房屋不够居住也申请不到宅基地的,在农村已经有老房子也是不能申请新宅基地的。必须已婚而且独立分户,分户后自己没有宅基地的条件下才能申请宅基地。

  同时具备以上两个条件,在还未统一规划发展的农村地区,一般都是可以申请宅基地的。

  为什么有的农民同时符合以上申请条件,在本村集体仍然申请不到宅基地呢?

  宅基地政策不明朗。

  目前,我国《土地管理法》正在进行修订,地方农村《宅基地管理办法》正面临出台实施,《耕地占用税法》也还未正式实施,很多地方土地管理部门为了减少今后的麻烦,都会以各种理由拒绝审批宅基地,其目的是等待新的宅基地政策出台实施后,再依法审批。比如,按现有《土地管理法》规定,户口迁进城的农户不能在本村申请宅基地建房,但中央一号文件反复强调,不能以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件,对于进城农户在农村本身有宅基地的能不能在本村集体申请宅基地修建房屋没有具体的宅基地管理办法出台实施,所以地方土地管理部门不敢轻易批准宅基地给农户建房。

  乡村振兴规划或者政府规划不允许私建住房。

  1、乡村振兴规划。在一些有经济条件的村集体,都在推进城乡一体化改革,推村改居工作,推行合村并镇,很多农村住房需要统一集中规划,村里面不允许农民私自建房子,目的是为今后规划工作减少麻烦。

  2、政府规划。一些农村地区,特别是城乡结合的农村,很多都是属于政府的城市建设规划区,还有一些乡政邻街规划,都是不允许农民私自建房的,即使农民符合申请宅基地的条件,在已经纳入规划区的村集体都得不到宅基地审批。

  总之,最近两年来,在农村申请宅基地确实越来越难,随着乡村振兴战略规划和城乡一体规划建设,未来农村的宅基地审批会更加难。

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