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2019-08-05 11:46 银行贷款编辑
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  手上只有几万元存款的话,该存银行挣利息还是贷款另买一套投资房?我想这不能盲目做决定,毕竟房子是一个大类资产,投资风险较大。具体哪种方式好,得分析下房子未来的增值预期。

  房子未来增值空间有限

  几万元存款想要买投资房的话,在一线城市是不可能的,因为首付远远不够,唯一可能够得着首付的就是四五线城市,而如果是四五线城市,就真的不建议再买房作为投资品了,因为现在四五线城市的房价经过几轮调控之后已经开始下降了。

  决定房价最终走势的是需求,只有人口净流入的城市,房价才会继续上涨,像北上广深这些一线大城市,只要人口继续流入,住房需求就会增加,所以房价也会跟着上涨,而像四五线城市,本身房地产库存就多,人口还不断外流,现在很多的房子都是有价无市,尤其是二手房,很难转手,况且新房都还很多,二手房就更加无人问津了。

  我一个朋友,四线城市,2015年买的一套房70万元,2018年初有人出120万元想买但是他没卖,到现在105万都没人愿意买了。

  因此,现在已经不是过去闭着眼买房都赚钱的时代了,这个时候买房得分析当地的房价走势和成交情况,如果是小城市,就真不建议再买房投资了。

  即使房价不跌,也要保证房价增值收益大于贷款利率和存款利率之和才划算

  现在二套房贷款利息普遍在基准利率上上浮30%,也就是达到6.37%了,而把钱存银行存款利率最高的也能达到5.5%以上了,也就是说假如你贷款买房的话,你不仅要支付6.37%的贷款利息,还丧失了5.5%的存款利息,相对损失是11.87%,只有当你的房价增值收益能达到这个水平,你才不亏。而现在国家严控房价的大背景下,别说是小城市,就算是大城市,房子要保证11.87%这个年增长速度也是非常难的。

  因此,高贷款利率下,真不建议再投资房地产了。

  当然,不买房子,也可以投资房地产的,那就是购买房地产信托基金REITS,比如香港的领展房地产信托基金、广发老美房地产指数等,1元就可以购买,这些基金每年会把房地产的90%的收益拿出来分红给投资人,如果不买房子又想投资房地产,也许这是一个好的选择。

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