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2019-08-05 12:23 理财规划小编
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    新一线城市的房子确实还有上涨的空间,不过我不认为适合投资,我们做投资的人一定要听国家的话,不让炒房我们就不炒房,不然你一定会后悔。

    1、城镇化仍在进行,新一线城市房价仍有空间
 
    中国城镇化率目前刚刚超过60%,按照发达国家的规律,达到70%以后城镇化进度才会减缓,也就是未来还会有1.4亿人口流入城市。新一线城市作为中国最具潜力的城市,自然对人口有极强的吸引力,劳动者也会优先选择新一线城市工作、落户、安家,因此对房子有需求,对新一线城市的房价形成了支撑。不过对于房价的涨速,不要有太高期待,目前全国范围房价的绝对值已经很高,居民购买力水平不支持房价暴涨。另外国家的政策也没有放开,仍然是严厉调控为主,且目前看不到放松的趋势,如果房价大涨势必会引起更严厉的政策。
 
    2、持有房产的成本在提高
 
    持有房子的成本是每年5%的利息,因为如果你不买房,可以轻松买到5%以上的理财。除此之外,未来可能会有房产税推出,针对的就是你这样炒房的人,势必会进一步增加持有房产的成本。如果房价的涨幅没有超过理财收益加房产税,那么就算涨了你还是赔钱。
 
    3、房子流动性差
 
    房子是高价值固定资产,且不具有通用性,因此流动性并不好。在房价没有快速上涨的情况下很难出手,想买时往往需要打折,
 
    我朋友2015年在天津武清买房,买时价格是5700元,买入1年多房价就涨到15000元。他从2018年开始卖房套现,一直到今年初才出手,成交价格也大打折扣,出去各种费用只有9700多元。这还是在房价暴涨的情况下,如果只是缓涨了一点,根本就不赚钱。
 
    所以我劝你千万别炒房!

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