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2019-08-06 14:54 银行贷款编辑
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  一般来说,二套房直接办理抵押贷款更好一些。二套房如果直接办理抵押贷款年限可以长达20年,而且年利率可能还稍微低一点,未来还款稍微宽松一点。下面来分析一下。

  二套房正常贷款较好

  现在好多城市实行了限购限贷的政策,对于购买第二套房产的房主,一般都采取了与第一套房产不太一样的抵押贷款政策,比如年利率有所上浮,还有就是首付款比例也有上浮等。但是一般来说,这些政策还是可以接受的,毕竟整体上来说房屋抵押贷款的年利率较低一些。

  还有就是二套房直接抵押贷款的审批时间可能较短一些,而且贷款年限可以是是比较长的,一般都可以达到20年,这样未来还款压力就会稍微小一点。

  还有一点是贷款比例也比较高,二套房首付款达到了40%,但是即使这样,贷款比例也可以高达60%。

  从总体上来说,二套房正常贷款更好一些。

  第一套房抵押贷款

  如果你把第一套住宅抵押到银行进行贷款,这样可能是两种模式,一种是房产抵押消费贷款,还有一个就是房产抵押经营贷款。

  你如果买房子的话,可能只能是按照房产抵押消费贷款来做,这里面还要评估你第一套房产的价值,而且一般贷款额度不会超过房产评估价值的50%。

  而且如果按照消费贷款来算的话,可能利率较高,而且还款可能会要求一次性还款,如果你现金流不是非常充裕的话,可能短期内还款压力非常大。

  这样的抵押房子贷款的模式比较适合经营活动的需要,但是对于买第二套房子来说,可能就不适合了。因为,这样贷款不仅是利率较高,而且可能要去你到期一次性还本付息,而且这样贷款只能是按照房屋评估价值的50%贷款,可能贷款额度不够你需要购买第二套房子的贷款额度。

  而且这样做手续也非常繁琐,不仅房产需要评估,中间还要走好多手续,可以说是比较麻烦的事情,审批时间可能也会长一点。

  综上所述,购买第二套房产,直接用第二套房抵押贷款就好了。这样办理比较省事,而且贷款额度较大,年利率一般较低,还款时间长,平时还款比较宽松,可以说好处比较多。

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