扫一扫立即申请
2019-08-06 15:30 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
    这位楼主说的是04年,你在广州城中村买了一栋房子,有集体房产证,拆迁肯定能够得到补偿,只是太麻烦,要费脑费神,准备打官司才能维护你的权益。

    首先可以肯定的是,04年你在广州买的这栋房子是属于小产权房,由于土地是属于国家集体所有的,卖出去给外乡人是过不了户的,所以才有集体的房产证,也才有遗留问题存在,只有依法说事才能给你回答了。
 
    关于楼主提出的问题,我曾经在早两个月做出过答复,也是广州城中村房屋买卖合同的类似问题,现在摘要如下;
 
    一,根据《土地管理法》第63条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或者出售,既购买后不能合法出让过户。由于你不属于当地的集体成员,可以肯定这栋房子过户不到你的头上来,你只有与原卖主,根据双方的买卖合同,沟通拆迁补偿事宜。
 
    二,根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会议纪要的通知》第二条规定有效力认定无效为原则,已认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则,1,为尊重历史,照顾历史。2,要尊重判决的法律效果和社会效果。3,要综合权衡买卖双方的利益。
 
    小产权房买卖合同无效的情况有以下2种:
 
    1,房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行,或者是购买人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
 
    2,如果合同已经履行,购房人也实际居住使用过的,则根据案件中的具体情况综合分析后,再认定合同效力问题。
 
    小产权房买卖合同有效的情形有以下两种:
 
    1,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效,
 
    2,对将房屋出售给集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准,可以认定合同有效。
 
    小产权房买卖合同无效的处理方法有:
 
    1,合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还给出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。
 
    2,按过错赔偿损失:一般情况下,出卖人明知道或者是应当知道国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖,应当就合同无效承担一定的过错责任。
 
    3,拆迁少补偿。如果遇到拆迁,购房人并非产权的主人,是无法得到对产权进行拆迁的补偿,小产权房购买人可以从产权人或者是产权人的补偿利益中得到补偿,一般都需要诉讼解决。
 
    以上就是我根据法律的规定,给楼主的如实回答,望楼主根据你实际的问题,逐项对照,就一目了然了。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: