上海部分地方放松房地产限购，说明当前房价已经得到一定的控制，土地卖不动了，就开始放松调控了。

如何看待上海自贸区新片区放松房产限购，房价会波动吗？还有什么其他影响？

首先、上海自贸区放松购房限制是局部行为，暂时不会影响整个上海房价的波动

大家都知道目前上海的房价调控是比较严的，比如非户籍人士买房须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税，而经过本次调整之后，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年，这意味着非户籍人士在上海自贸区买房的门槛降低了很多。

而上海自贸区之所以要放松购房限制，其最主要的目的就是为吸引更多人的人才落户，为自贸区的发展提供人才支持，所以越是高端的人才购房的门槛越低。

不过我个人推测短时间内上海其他地区的购房政策应该不会放松，还是会按照之前的政策来执行，毕竟目前上海的房价并不低，如果放松购房政策势必会造成新一轮房价的上涨，这将不利于上海吸引人才。毕竟目前各大城市都在积极吸引人才，而高房价已经成为了很多城市吸引人才的难题，如果任由房价上涨那最终影响的不只是人才的引进，还有可能影响产业的布局和发展，从而影响城市未来的竞争力。

其次、上海自贸区放松购房限制有可能释放了有针对性的放松调控政策的信号

尽管上海不会全面的放松房产调控政策，但是从上海自贸区新片区放松房产限购来看，上海未来可能会有针对性的放松房产调控政策，有可能会根据不同地区的实际情况来有的放矢，比如针对一些特殊行业和人才实施降低购房门槛，或者针对某一个重点区域来放松调控政策。

所以不排除未来那些上海重点布局的区域可能会有更多的地方迎来房价调控放松的消息，到时这些地方地方的房价可能会迎来局部上涨。

最后、虽然目前上海房价调控取得了积极的效果，但是土地还是要卖的

最近两年上海的房价调控是比较严的，在严调之下，上海的房价得到了有效的控制，房价基本是停止上涨，比如根据国家统计局统计的2019年6月全国70个主要城市二手房住宅销售价格指数数据显示，2019年6月上海的二手房相较于2018年6月同比下降0.3%，虽然降幅不是很大的，但是跟其他城市保持上涨相比，上海的房价基本上算是比较稳定的。

不过，因为房价上不动，上海的土地拍卖也有了一定的下滑，比如2018年上海的土地出让金只有1908.8亿，同比下降达到29%，相当于土地财政收入比2018年少了779.65元，这个可不是一笔小数目。

估计看到房价调控取得了一定积极效果之后，上海也没必要一直执行很严的房价调控政策，所以有针对性的在局部地区放松购买政策也是可以理解的，这样可以多卖地，有钱了反过来又可以促进自贸区的发展。