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2019-08-07 10:10 银行贷款编辑
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  拿农村自建房的建房成本跟城市商品房的房价相比是没有可比性的,两种房子的性质,建房成本不同,经济价值也不同,比较起来没多大意义。

  农村自建房的建房成本低。

  1、农村自建房的土地是集体所有,大多数人修建房屋都是利用自己的土地申请宅基地建房,宅基地的土地成本普遍不花钱,即使没地的农民,购买农村的土地也花不了多少钱,经普遍农民自己修建房屋,每平方建房成本确实花不了一千元,去年阿洪回老家修了80平米,总共花掉七万元左右,确实建房成本没超过一千。

  2、农村自建房不需要办理房产证,即使宅基地确权也是免费的。

  3、农村自建房修来主要是自己居住,没有商业交易的经济价值,跟城市小产权房一样,管不了多少钱,但小产权房是以赚钱为目的的,小产权房的价格往往都比农村自建房的转让价要高,我们这里县城的小产权房价格平均在1500元/平米左右,商品房普遍四到五千。

  城市商品房的建房成本高。

  1、征地补偿成本高。城市商品房开发商得依法征收土地就要支付土地补偿款,人口安置补偿,房屋拆迁安置补偿,土地的附着物及青苗补偿,光是征地补偿的成本就是超大一笔费用。

  2、土地出让金高。开发商征用农民土地,除了要支付征地各项补偿外,还要依法向国家缴纳土地出让金,办理农地转商业建设用地审批手续,土地出让金也是开发商修建商品房的又一项高额成本。

  3、城市商品房办理房产证时还需要缴房商交易税。按房屋价格总款的15%征收,这笔费用一套房子也是几千元。

  4、城市商品房不但具有居住使用价值,它本身具有商品交易流通的商品性质。很多人买商品房就是为了增值后转手卖掉赚钱,开发商修商品房本身就是要赚钱的,房价不贵开发商无法赚钱。

  综上所述,城市商品房价格贵主要就是贵到土地的征收补偿成本和土地出让金成本,除了土地补偿缴税成本开发商还要赚钱,所以农村建房成本不到一千元/平米,城市商品房价格卖到几千元/平米。

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