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2019-08-07 15:57 理财规划小编
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如果房价大幅度下行,对于高位接盘的群体而言当然会大受影响,尤其是手中持有三套五套甚至更多房子的炒房客以及大幅度囤房的企业,看到房子不值钱了,还不得赶紧抛售,回笼资金,供过于求,价格遭遇下行,在恐慌情绪的蔓延下,地产业随之进入“冰封期”。

1、高位接手的刚需买房者

不少“刚需”都是为了满足丈母娘的要求,为了有资本上门提亲,逼不得已才买房的。即便凑不满首付钱,东拼西凑、各处亲友求助、费尽心思也要攒够这笔钱。

不少刚需为了结婚,几乎是倾尽家族三代人的所有,付出了沉重的代价,好不容易才拿到这套房子,虽然月供还的也很吃力,但是看到为了自己拼尽全力的父母,即便是房价遭遇持续下行,只要尚且负担得起,他们还是会继续选择偿还的。

对于很多刚需来说,要是弃房断供,那就真的是“一无所有”了,还要背负父母、长辈的良心债,怎么可能忍心呢?

所以说,房价即便遭遇大幅度的滑铁卢,对于刚需群体而言影响也是非常有限的——因为他们根本就没有选择权

2、高位追入的房产投资者

在很多投资房产的朋友看来,我们的房子还和任大炮所说的那样具备持续上涨的基础,大家天真地觉得不论是哪个城市的房子都有可能上涨至北京、上海一样的天价。。。

真不知道大家这样想的逻辑是基于怎样的出发点,为什么会偏执地认为钢筋、混凝土组成的房子具备持续不断涨价的动能?即便是贵为一般等价物的黄金在历史长河的变迁中都会有涨跌的起伏,为什么大家固执地认为房子不会呢?

况且房子真正的作用是用来给人居住的,当下人口出生率锐减,老龄化趋势愈发严峻,在不久的将来人口拐点已经要来袭。不少四五线城市的小学、幼儿园都已经招不到孩子了,而放眼大街上都是满头白发的老年人。在人口数量进入下降通道之后,多出来的房子究竟给谁居住?

即便是房子被附加上了看似“高大上”的金融属性,但是脱离居住的本质以后,它也不过是一堆烂泥而已

在未来,除了一二线热点城市以及核心区域以外,其余位置的房价即便是下跌 50% 都不够,因为这两年不少城市房价都翻了数倍,两万一平米的房子即便是变成一万,对于很多小城市的居民而言还是承受不起。要知道即便是帝都北京,2019年的平均工资水平也就 6900 元而已。不少小城市,很可能平均工资才刚刚触及 3000 元的大关,但是房产均价却已经达到了 一两万。

所以,这两年仍旧奋不顾身选择炒房的投资者在遭遇房价严重下行后大概率会弃房断供,前期炒房获得的盈利在一夜之间化为乌有,甚至亏损了自己多年的老底。

3、手中屯有上百套房子的企业投资者

企业也是房产投资、炒作的重要参与者。新闻中时常爆出一家上市公司为了回笼资金,改变盈利状况糟糕、即将面临的退市风险,一出手就是几百套房,立刻业绩扭亏为盈,成功实现了“保壳”。

企业资金体量大,还拥有成熟的投资团队,他们对于政策的变化、大行情的走势也更为敏感。一般都会选择在房价即将转向之前,提前脱手,不至于成为赚最后一个铜板的“接盘侠”。

像李嘉诚、王健林这些地产业的大佬都已经快马加鞭撤出内地地产,头部的企业在逃离这个现象值得引起我们的重视。

房价遭遇较大幅度下行,对于还未来得及脱手的企业而言,其实影响也有限,不少企业大都囤积了数年有余,持有的成本本来就很低,一般只要能脱手,就能实现盈利

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