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2019-08-09 16:51 理财规划小编
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    最近,房地产市场有传言,凡是内行人在购房时都挑90平的房子?这种说法其实并不准确,大家通常是根据自己的经济实力来决定购买房子大小的。只是说,购买90平房子的性价比、实惠度要比其他大小的房子稍微好一点。

    第一,90平米的房子既可以做小三房,是购房者的首选。目前市场上85至90平方的房子基本都会做成小三房,按照公摊20-30%来看,套内面积也会在60-70平左右,这样勉强可以规划小三房。虽然90平米的房子要弄成三室一厅一卫一阳台,从空间上可能会紧凑些,但是麻雀虽小,五脏六肺都有了。
 
    第二,对于刚需购房者来说,60-80平米的房子,实际套内使用面积更小,以后随着经济条件改善,肯定还要进行置换,这实在是太麻烦了。而90平方米却能分割成三室一厅,而且承受房贷的压力又不是太大,这样的房子一步到位,对于个人经济承受能力不强,但又追求一步到位的购房者来说,还是比较合适的。
 
    第三,从税收角度来看,90平米正好是契税的分割点。平时大家购房时都要缴纳各种契税、营业税、个税等等。而其中契税是按照房屋面积进行阶梯性收费的,就是以90平为分界线。首套房90平以上与以下就相隔0.5%的税率。如果是总价200万的房子光契税就要多出1万元。同时,90平米因为面积适中,相比大三房等型户的房子,后期物业费、装修费用上也可以节省不小。
 
    第四,很多炒房客和投资客,也喜欢购买90平米房子。对于炒房客来说,买房不是用来自己居住的,而是用来投机炒作的,他要考虑这套房子要比较容易出手的房型,通常炒房客会选择90平米,因为这样的房子性价比高,容易出手。此外,投资客买了90平米,在租金方面收的要比大三房子要少收很多,租金的性价比优势明显。所以,把房子出租也较为容易。90平米的房子不会因为房子面积过小或过大,而租不出去。
 
    现在很多购房者在买房时,往往喜欢选择90平方米的房型,这既有可以少缴点契税的考虑,又有将90平米分割成小三房,这样居住起来舒适度增加很多,而对于刚性购房者来说90平米房子要比100平米以上又便宜不少,这样以便购房能够一步到位。而对于投机性购房者来说,90平米房产不仅是出售或出租都很方便,确实要比其他面积的房源,更容易成交。

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