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2019-08-09 17:24 理财规划小编
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    近几天,人民币兑换美元汇率以迅雷不及掩耳之势,快速跌破“7关口”。要知道,前几次每当人民币汇率跌至“7关口”之前,央行总要通过“逆周期因子”等手段出手相救。而这次人民币瞬间“破7”出乎市场意料,也引发了一些恐慌情绪。人们纷纷猜测,人民币汇率将步入下跌通道。

    实际上,人民币汇率适度的贬值,与当前中国经济调整趋势也比较吻合。同时,人民币适度贬值对于提高国内商品的出口竞争力是有好处的,这样可以对冲一下贸易摩擦带来的损失。同时,这次人民币是针对美元贬值,而对于其他非美货币国家的货币是升值的。所以,这次欧元、日元大幅贬值,反而为中国居民提供到欧洲、日本旅游的契机。
 
    面对人民币汇率“破7”之后,很多网友关心的是人民币贬值,会对国内房价造成上涨还是下跌呢?对此,我们认为,在过去十多年的时间里,人民币汇率一直在上升通道中,这导致了国内外大量资金涌入内地,从而推高了各地的房价。如今,人民币兑美元汇率是贬值的,那国内房价只有继续下跌的可能性了。
 
    首先,如果人民币汇率在破7后,仍停留在一个大箱体内震荡,则对国内房价影响并不大。但人民币汇率若是形成一种贬值趋势,那么国内外游资,会选择抛售以人民币计价的资产,挤掉国内房地产泡沫,加快撤离国内房地产业的速度。之前,华人首富李嘉诚不是也抛售了大量内地房产,换成美元,到欧洲去投资布局。未来,类似资金流出的情况还将会不断上演,而且会愈演愈烈。
 
    再者,人民币汇率出现了贬值,也预示了国内经济下行压力在增大,上半年GDP增速只有6.3%。而一直以来,国内经济持续向好,才会带动人民币汇率持续上升,而国内经济下行压力增大后,会使资产泡沫被挤压。现在绝对不是投资房地产的时候,而是准备选择撤离房地产市场。在人民币汇率出现贬值,国内经济持续下行的情况下,只能是加快挤干国内房地产泡沫的进程。
 
    最后,人民币汇率出现了贬值,央行必须要让人民币汇率保持平稳,否则汇率贬值会成为趋势,所以下半年货币政策持续宽松的概率会缩小,这意味着,上半年有50%的信贷投放到了房地产业,下半年投入房地产的信贷资金要远少于上半年。同时,我国的决策层也一再表示,不会再用房地产作为短期刺激经济增长的手段。未来房地产调控将持续,货币政策将收紧。这对于房地产业并非是一件利好消息。
 
    人民币贬值对房价究竟是涨还是跌?如果人民币未来在箱体内小幅贬值,来回波动,那对国内房价的影响并不大,国内房价将按自己的趋势运行。但是如果人民币汇率长期趋势性贬值,再加上货币政策收紧,那么就会加速国内资产泡沫破裂进程。所以,人民币贬值破7一旦成为趋势,不但不会助推高房价,而且还会加速国内高房价的下跌进程,让其逐步回归居住属性。

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