2014年贷款买的房，今年房产证下来了，可以交易。现市场价涨了100W，是否是时机卖掉？

是否要把房子卖掉，这个得分城市，也得分人，如果你就一套房，那么你必须有房子住啊，以你2014年的买入价格，你卖掉然后去租房子住是非常不划算的；另外一个就是分城市，城市的产业结构完善，人口持续流入，那么房子仍然具有保值增值的功能，但是对于相反的城市，那么房价在未来的支撑力是要小得多的。

1、是否卖掉首先看你自己的房屋数量

如何你只有这一套房，那么你卖掉明显是不合适的，你租房子住也是要花费租金的，而且以你2014年购买的价格，你的房子当前的租金回报率会达到5%以上。现在你花费和你的月供一样的租金可能也就是能够住上和你目前一样水平的房子。

当然你提出要卖房子这个问题，你应该是不止这一套房子，这个房子是用来投资的。如果是这样的，那么就要考虑到未来城市的发展情况。

2、是否卖掉要看你房子所在城市

2014年到现在全国房子的平均涨幅在50%-100%之间，你说的房子总价涨了100万，那么你的房子当时买的时候我估计价格应该是在100万到200万之间的，那么可以估算出你的房子当前的价格应该是200万到300万之间的。这个价位的房子是在二线城市，或者强二线城市了。

过去房价一直上涨的很大原因就是城镇化带来的强需求，也就是常说的刚需，但是2018年的时候中国的城镇化率已经达到了60%，过去二十年城镇化率上升了30%，这是中国历史上城镇化率最快的20年，所以带来了强大的住房需求，而这20年也是中国经济发展最快速的20年，居民收入提升最快的20年。

城镇化的这个趋势未来会有变化吗？有！根据规划，到2030年中国城镇化率将达到70%，也就是12年时间提升10个百分点，这个和20年提升30个百分点是大大降低了的。城镇化从去过20年平均每年1.5个百分点，会走向未来12年平均每年0.83个百分点，几乎是断崖式下跌。这个就是需求的增长下降。这个就是一个拐点。需求的拐点。

中国的房子过去一直是处于供不应求的状态，因为如果供求平衡，根本就不用限购的，但是，未来的需求增长放缓，如果供给保持不变，那么终会达到平衡，而一线城市和强二线城市拥有最优质的资源，那么依然会吸引三四线、五六线城市的人口以及农村人口流入，对房价是有支撑作用的。这样的城市的房子仍然值得持有。