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2019-08-10 11:39 理财规划小编
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    假如没有宏观和微观的政策调控,那么房地产市场在国内可能会再次被炒房客炒房而增长,那是自由的房地产市场,而现在国家对房地产行业进行调控,一个被政策干预的市场,必然会受到抑制,增长已经没有了可能。

    一,国家的“房住不炒”的定位多次被明确。很多次的政治局会议都明确提出坚持房住不炒的定位,这是政策的大方向,也表明了不会用房地产来刺激短期经济的发展,这也再次说明了国家不会再使用房地产来刺激短期的经济,现在更加注重长期的经济发展,行业之间也会均衡发展,避免房地产过度发展。
 
    二,政策对房地产的干预影响明显,自从楼市的调控政策出台之后。限购,限贷等极大打压着房地产的市场量,这对于房价的增加是利空,在这样的巨大的政策打压之下,房地产又怎么可以得到继续的增长呢?
 
    三,房地产市场泡沫巨大。国内的房价虚高,已经超出了国际上大多数国家的合理房价水平,最好的房价是当地人平均月收入可以一平方米,但是目前的房价已经是这个几倍了,价格虚高的背后往往都是有风险的,日本90年代让房地产泡沫破灭就给了我们一个非常好的提醒。
 
    最近一年,房地产市场已经没有太大的涨幅,政策的干预取得的效果十分明显,而最近还有新闻是从年初到现在已经271家房地产破产,我们应该思考为什么它们会破产,如果房地产真的还会继续增长,那么这些房企应该还会过得十分滋润,即使负债高,也可以平稳度过,但是恰恰是因为房地产市场没有了增长的趋势和未来,这些房企们就破产了。
 
    不仅如此,政策的调控还在逐渐加码,监管又发布了“信托64号文”,核心内容就是下半年坚持去通道,控地产,严格限制资金流入楼市,这对于需要借大量资金的高负债房企们,并不是好事,也会促进房地产市场的优胜劣汰,说的更直白点,房地产市场进一步被控制,调控更加严厉,房地产市场没有增长的空间,会有更多能力不足的房企死亡。

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