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2019-08-10 13:44 理财规划小编
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    说起房地产税,大家都能联想到降房价。那么房地产税究竟会如何降房价呢?房地产税会通过征税的方式,大大增加房子的持有成本。

    持有成本如何计算呢?
 
    目前,我们居住一套100平米的房子,每月必须支出的是物业费200元。其他的呢?水费、电费都是我们的居住消费,不居住不会产生费用。因此,我们房子的保有成本,也就是一年2400元。
 
    我们很多人有各种各样的理由跟物业公司扯皮。不交物业费,没听说物业公司把我们给起诉强制卖掉房子的。因此一旦买上房子,我们的持有成本很低很低。
 
    可是一旦征收房地产税,情况就截然不同了。
 
    比如一套被评估为200万的房子,按照3%的税率缴纳房地产税,一年就需要缴纳6万元。这一房地产税的负担,会如实的反映在房子里。
 
    每年的房地产税相当于增加了一个现金支出,可以通过现金流的折现值求出房地产税究竟价值几何?
 
    我们现在一年期定期存款国家基准利率只有1.5%,各大银行吸引存款的市场优惠利率一般在2.1%~2.25%之间。如果我们按照2%计算,实际上房地产税每年缴纳6万元的现值就是:6万÷2%=300万元!
 
    200万元+300万元=500万元,实际上就是现在没有收取房地产税情况下房产的价格。
 
    也就是说一旦收取3%的房地产税的情况下,北京500万的房子可能会降到200万元。
 
    征收房地产税带来的好处
 
    (一)征收房地产税,限制房价上涨。
 
    征收房地产税之后,房子肯定不会随意涨价了。房子一旦涨价,并不是只有成交价格变化,也会带动房地产税的提升。这样的购房成本就会更大。
 
    比如,如果房子的评估价格涨到300万,一年的房地产税也会增长到9万元,房地产税的折现值会达到450万。这样实际上房子并不是简简单单的增长了100万,而是增加了250万,达到了750万。
 
    (二)征收房地产税,促进现房销售。
 
    都说现在的房地产企业开发基本上不花钱。从买地开始就通过各种金融产品借贷出土地出让金。楼盘开发会有建筑公司自动上门,工程款可以拖欠。建筑到一定程度,获得楼盘预售许可证以后,就可以开始售卖。人们缴上首付,话费半年时间申请银行贷款。银行贷款到位以后,还需要两三年才可以入住。
 
    如果征收房地产税了,还会有人给垫付房地产税吗?房地产税也不可能从发证开始征收,这样肯定会有人钻空子。一旦征收房地产税,社会必然会督促开发商抓紧开发楼盘,抓紧售卖。
 
    (三)征收房地产税,降低房贷负担。
 
    很多人实际上没有发现,虽然房子的总价可能没有变化。但是我们购买房子时负担确实减轻。
 
    1.如果购买一套500万元的房子,首付150万,贷款350万。按照1.15倍的贷款基准利率计算,贷款利率是5.635%,贷款30年,每月需要还款20,170元。30年总共支付本金350万元,支付利息376万元。每年负担24万元左右。
 
    2.如果房价变成200万元,首付60万元,贷款140万元。同样的年限和利率,每月偿还利息8068元。30年总共需要支付本金140万元,支付利息150万元。这种情况每年负担9.7万元,加上房地产税6万元,只不过15.7万元。
 
    情况2比情况1每年要少负担8.3万。30年可以节省财富高达250万元。实际上,我们节约的首付还有90万,如果按照每年5.635%的利率利滚利,30年可以滚成466万元的财富。
 
    所以,出台房地产税以后,会大大节省人们的购房成本。房价只会下降,很难再涨起来了。人们会有更多的钱用于消费,促进社会发展。

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