扫一扫立即申请
2019-08-10 14:39 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
    房价死扛,在经济学上讲就是价格刚性,或者叫价格粘性。

    未必坏事,理由是:
 
    第一,房价收入比下降,分子不变,分母提高,人均收入增长。
 
    我们认为房价高,是建立在收入房价比的基础上,以目前的人均收入水平,可能这辈子也买不起一个房子,但是如果极端一点,把我们的人均收入提高到每月十万呢,是不是觉得好受一点了?
 
    房价出现死扛不降的局面没关系,只要我们的收入可以快速增加就完全没有问题。
 
    这里有个逻辑:在过去的几十年里,如果房价不快速上涨,我国的经济总量就没办法保证快速上涨,人民的就业和人均收入就无法保证稳步增长。但现在要扭转这个局面,即房价不涨,但是经济总量和人均收入要快速增长,怎么办?只有让经济转型,把地产拉动型经济转化为新能源、新科技拉动型,找到新的经济增长点。
 
    我们现在做的就是这个事情,转型必然是痛苦的,改革也必然会有牺牲,但是如果真能走过去,那么房价收入比降下来,就不会再为此烦恼了。
 
    人均收入增加的好处是:需要房子的可以用来买房,不需要房子的可以进行其他方面的消费,而不是通过降低房价来满足需要住房人的需求,从而实现帕累托改进。
 
    第二,房价下降过快,会带来系统性风险加剧。
 
    房地产泡沫破灭,是我们都希望的。但是绝对不能过快过猛,这是我们必须要认清的事实。历史上,房价可以半年翻上一番,但绝不能以同样的速度下降。房地产是链接实体经济和虚拟经济的桥梁,其骤然倒塌对谁都是没有好处的。
 
    一是会引发大规模失业;二是造成银行资金链断裂,拖累企业,尤其是中小企业贷款会更加困难;三是带来金融系统融资风险;四是降低消费,降低百姓幸福感;五引发经济衰退。
 
    所以,个人认为,房价保持平稳,个人收入水平快速增加,才是解决矛盾的根本。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: