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2019-08-10 19:10 理财规划小编
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    这个问题笔者是有发言权的。笔者给许多房地产企业做过培训,也帮一些房地产企业融过资,也是几家大型房地产企业的金融顾问。

    早在2000年的时候,房子只有居住的功能,那个时候房子都是现房还不好卖。1998年上海的房价是两千多元一平米,而且当时买房还送上海的蓝印户口,就是这样房子还是不好卖,2000年北京三环的房子南面四千多元,北面五千多元也是不好卖。
 
    后来的金融专家在给房地产企业培训时,为了解决房地产企业的融资难题和房子不好卖,也卖不上价格,就提出了产品金融化的概念,不再强调房子的居住功能,而是将房产金融化,强调房子的投资功能,强调房子的保值和增值的功能。
 
    后来随着我国住房市场化的开放,房地产投资功能被发现,房地产作为金融产品的保值增值功能逐步得到社会上越来越多的人认可,于是房价才开始上涨,于是才开始有人大量投资房地产,房地产成了人们的投资产品,有的人买几套房,有的人买几十套房,房地产金融化后,房价是一路上涨,盖多少房子也能卖,人们卖的不是房子而是金融产品。
 
    这就是笔者一直在研究的一个课题:叫产品金融化,就是你的产品一旦变成了金融产品,人们购买你的产品不再会关心产品的使用功能,而是更加关心产品的投资功能,关心产品保值增值的功能。
 
    历史上瑞士手表快破产时也是这么干的,瑞士的手表根本就不是手表,而是一个投资品,只有这种情况下瑞士手表才能卖到几万元一块手表,几十万元一块手表,几百万一块手表。目前,笔者正在帮我国的许多行业进行产品金融化的设计。
 
    所以,房地产的产品金融化让我国的房地产持续上涨了二十年。

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