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2019-08-11 15:08 理财规划小编
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    房价降到多少才比较合理,对不同的人来说,他们的要求是不一样的。

    对刚需人群来说,大家当然希望房价降的越多越好。
 
    过去几年,我国很多城市的房价都出现了快速上涨,房价涨幅超过了普通老百姓能够承受的范围。比如很多城市以前100万就可以买一套房子,但是现在300万未必能够买到。
 
    面对越来越高的房价,很多老百姓都是买不起的,所以对于刚需人群来说大家要求其实很简单,就是有一个落脚点就可以,但是就是这样一个简单的要求,很多人最没法实现。所以对于刚需人群来说,大家肯定是希望房价下降的越多也好,如果买房不要钱,那对于普通老百姓来说那是最好的结果。
 
    但是对于刚需人群来说,想要奢望房价出现较大范围的下跌,短期之内是不可能实现的,目前很多城市尽管空置率仍然比较高,但是未来我国城镇化还有一段路要走,所以很多人仍然看好楼市的发展前景,因此短期之内房价是不可能出现下跌的。
 
    对于炒房客来说,他们肯定不愿意房价下降,而是希望房价上涨。
 
    对于炒房客来说,他们买房最核心的目的就是通过房价上涨来赚取利润。所以他们肯定不愿看到房价下跌,因为房价在跌对于他们来说就是损失,他们最希望看到的是房价上涨,而且是涨的越多越好,房价涨的越多,他们赚的越多。
 
    但是目前大部分城市房价想要像过去十几年的那样高速上涨也不可能,毕竟目前我国楼市已经来到了一个拐点,很多楼市已经处于饱和状态,再加上房价调控政策不断深入,很多城市的房价不可能出现太大幅度的上涨。
 
    当然在房价不可能出现大幅上涨的前提下,炒房客当然不希望房价下跌,特别是对于那些杠杆买房的人来说,他们最基本的要求就是,房价的涨幅要超过贷款的利率,这样他们才能够确保盈利。
 
    对于地方政府来说,房价不涨不跌最好,维持房价的稳定是最合适的。
 
    目前很多城市的房产调控政策目的就是维持房价的稳定,既不希望房价上涨,也不希望房价下跌,这是一种最合理的结果。因为房价上涨过高对于城市各种发展都不利,会透支城市未来发展的潜力。目前很多城市对房地产的依赖程度是比较高的,特别是地方财政对土地财政的依赖程度更高,目前很多城市的土地依赖程度都达到30%以上,如果房价出现较大幅度的下跌,导致楼市需求萎靡,那土地就卖不出去,最终影响的将是地方经济的发展以及财政收入。
 
    除此之外,房地产目前仍然是我国的支柱型产业,它涉及的上下游产业非常多,无论是对于经济还是就业的影响都是非常大的。可以说房地产一举一动都可以影响很多产业和人员,所以地方政府肯定也不愿意看到房价下降,至少不愿意房价出现太大幅度的下降。
 
    所以我们看到目前有些政府在房地产调控当中会设置上限和下限,比如前几天,大连市就推出了新的房产调控政策,新买的房子价格不能上涨,只能下跌,但下跌幅度不能超过5%。这个政策推出的目的就是为了维持房价的稳定,以免大起大落对经济造成过大的影响。
 
    不过我个人认为目前房价有序渐进的降个10%~20%是比较合理的。
 
    目前我国大部分城市的房价收入比是比较高的,很多城市都达到了15以上,一二线城市甚至达到20以上。而国际比较合理的房价收入比一般是在5~8之间。也就是说目前我国很多城市的居民购房压力都是非常大的。
 
    过去十几年,我国房价迅速上涨,其实跟我国高速发展的城镇化也有一定的关系,只不过目前我国楼市已经来到了一个拐点,房价不应该维持过去那样的涨速,而是应该合理的降下来。只有房价降下来了,大家购房的压力减小了,大家才有更多的钱去消费,这样才能促进经济长远健康发展。
 
    当然楼市目前在我国经济体系当中的地位比较特殊,如果房价一下出现大幅的下降,无论是对于经济财政还是就业都会产生很大的影响。所以采取过激的房价控制行为也不是一个好的计策,最好的方法应该是通过合理的控制房价,逐渐取掉水分,让房价回归到合理的水平。而这个所谓的合理水平,我认为大部分城市都可以下降10%~20%之间。
 
    但是要让房价下降10%~20%之间,不可能短期之内实现,而是需要有一个循序渐进的过程,需要通过不断的发展其他行业,让其他行业在财政以及就业方面替代房地产的作用,这样楼市才有更大的调控空间,从而让楼市软着陆,而不是硬着陆。

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