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2019-08-11 16:33 理财规划小编
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    房价会不会降低,其实与房贷利率并没有直接的关系。尤其是对于首套刚需住房需求的人来说,房贷利率的涨跌,不可能改变客户的买房意愿。因此,首套房贷利率的上浮,不会直接引起房价的降低,反倒是可能会因当下严格调控下,房价出现上涨。

    为什么说首套房贷利率上涨,房价不会下降?
 
    从根本上来说,房价的高低是由市场供求关系起决定性作用的。因为房子也是一种商品,只不过是特殊的商品而已。那么,当有大量客户需求时,而房子库存不足的情况下,自然就发生房价大涨的现象。
 
    虽然房价与房贷利率没有直接关系,但房贷利率上涨确实让购房者多掏不少利息,肯定会影响到个人的购买力。
 
    举个例子,按照当前首套房贷基准4.9%计算,如果利率上浮5%,就是5.145%,要是贷款100万元按照等额本息还款法30年还清,利息总额约为96万元;但如果利率上浮15%,也就是5.635%,则利息总额就高达107万多。很明显,这意味着客户要多拿出11万元的利息。
 
    总之,房贷利率上涨,尤其是首套房贷利率的上浮,毫无意义会增加购房者的购房成本。但对于刚需住房需求的人来说,只要还能承受得起,房贷涨不涨,你都得买。因此,首套房贷利率的上涨,难以直接引起房价的下降。
 
    首套房贷利率的上浮意味着什么?
 
    首套房贷利率两年前,还曾有过8.5折和9折,后来一路涨至上浮1.05倍,再到1.1倍甚至现在的1.15倍。这对于刚需和改善性自住房需求的群体来说,确实是不利消息。
 
    那么,为什么会发生首套房贷利率上涨或者说这意味着什么呢?
 
    一、房贷利率的上涨,这是房地产市场宏观调控的具体体现,只要坚持“房住不炒”的定位,落实长效管理机制这一政策不变,房贷利率就很难不涨。
 
    但我必须要强调一下,原本想通过上浮房贷利率尤其是在二套房贷利率上,进一步遏制投机者的炒房。但对于刚需住房需求的人,也很可能因为调控政策被“误伤”。
 
    二、就是金融监管的大势所趋。在国家坚持房子是用来住的、不是用来炒的原则下,为落实房地市场产长效管理机制,遏制房地产泡沫。金融监管部门必定要收缩融资环境,更要严查房地产开发商的违规融资,比如说,近日央行严厉处罚多家违规向房企“输血”的银行。如此一来,银行资金流向房地产市场被“收紧”,房贷额度紧张、利率上涨。
 
    三、也有商业银行的经营打算,部分银行面临着资金成本走高、息差缩窄等压力。于是有些银行就上浮房贷利率包括首套房贷利率,也是利益考虑。
 
    由此可见,房贷利率的上浮主要还是宏观调控及金融监管的需要。
 
    综上所述,房贷利率上涨肯定是会增加购房者的成本。如果从表面上来看,大家可能会觉得这种情况下,一定会降低人们的购房意愿,于是买房子的就少了,紧跟着房价可能会下降,毕竟缺少了继续上涨的动力。但是,对于全款买房的人来说,利率涨跌、高低都无所谓;而对于刚需住房需求的人来说,只要买得起,房贷上涨与否,都必须要买。总之,房贷利率的上涨,并不能直接导致房价的下降,价格还是市场说了算。

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