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2019-08-12 17:51 理财规划小编
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    先说【答案】,法院拍卖的房子类似于买彩票,运气好的话物美价廉、运气不好的话后续还有很多的麻烦!

    法院拍卖房的好处
 
    第一,起拍价明显低于评估价值。法院在拍卖被执行人的抵押房产时,会先请专业的评估机构对房屋价值进行准确的评估,起拍价一般在评估价值的80%、有的地区甚至是70%,所以拍卖房最终的成交价格也要比实际价值更低!
 
    第二,拍卖房中间费用低。与二手房过户不同,法院拍卖房不需要支付过户费,也没有其他的中间费用,一般来说均是零佣金,只需要缴纳极少的保证金。
 
    法院拍卖房的坏处
 
    第一,房屋质量以及周边环境无法保证。因是法院强制执行来的房产,它的质量以及周边环境是参差不齐的,全看被执行人原先的生活质量高不高,不像新买的商品房以及中介机构售卖的二手房信息全。
 
    第二,很难落户口。因为被执行人的户口并没有迁走,所以购买拍卖房的新房主很难落户口。
 
    第三,有不能居住的风险。这要从两方面来说:一是被执行人若是借过高利贷没还的话,新房产很可能会被无限期的“骚扰”;二是“买卖不破租赁”,房子原先就出租的话得等租期到了以后新房主才能入住。
 
    综上所述,目前的经济形势不容乐观,很多银行借款人因资金链断裂偿还不上贷款,抵押房产就有可能被法院强制执行并拍卖。同时,拍卖房虽然价格便宜,但存在很多未知的风险隐患,只能说在竞拍前一定要多了解、多调查!

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