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先说一个数字，上海临港片区现在的房价是每平方米2.8万，而上海黄浦区的均价是9.2万。下面，可以来谈谈这个问题了。提三个观点：
第一个观点，临港房价大涨不可避免。
大家都听过比价效应，在政策放开前，临港两万多一平方，中心城区九万十万，这是一个相对稳定的比价关系。现在政策对临港房价有利，这个比价关系就会被打破，低价区的房价提高更快在所难免。
虽然我不够了解上海，但我所在的南昌就有类似的例子。南昌市各城区都属于限购限价限贷的三限地区，唯独有一个九龙湖区域，不受限购政策影响。于是，几年来的演变结果是，地处偏远、配套也不全的九龙湖，房价却快速上升，已经接近紧靠的红谷滩新区水平。同样的三四年里，红谷滩大概是一万变两万二，九龙湖是三千变一万六。
因为外地户口要买南昌的房子，只有九龙湖可以买。现在，外地人要买上海的房子，是不是也面临同样的问题？
第二个观点，临港房价有天花板。
临港地区规划面积315平方公里，包括：重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区、临港奉贤园区、南汇新城等六大功能板块。其面积相当于静安区的9倍。
这说明，临港地区要想发展成为一个比较成熟的开发区，还需要付出很大努力，而想要和上海中心区域那样繁荣，恐怕几率很低很低。毕竟现在的政策红利效应，还比不上当年的浦东开发。
至于房价方面，更不能抱过高的期望，临港毕竟还是个工业性质的园区。我觉得，将来临港房价能达到静安黄埔的一半水平就很不错了。
第三个观点，刚需能买则买不要等待。
对于刚需来说，买不起房子那是没有办法，只要能够在正常状态下买得起，还是应该早点买房。请大家别去考虑房价涨跌问题，那是炒房团才考虑的，你又炒不起房子，替别人操心干什么？
这一点是有教训的。我的一个朋友，早些年的时候，用他自己的20年工资就可以买得起黄浦区一套100平米住房，他嫌贵没有买，现在人进中年，20年工资大概只买得起半套，更加无法下手了。
现在临港的空气质量还是很好的，买不买房的，先去看看再说。
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