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2019-08-13 16:56 理财规划小编
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    先说一个数字,上海临港片区现在的房价是每平方米2.8万,而上海黄浦区的均价是9.2万。下面,可以来谈谈这个问题了。提三个观点:

    第一个观点,临港房价大涨不可避免。
 
    大家都听过比价效应,在政策放开前,临港两万多一平方,中心城区九万十万,这是一个相对稳定的比价关系。现在政策对临港房价有利,这个比价关系就会被打破,低价区的房价提高更快在所难免。
 
    虽然我不够了解上海,但我所在的南昌就有类似的例子。南昌市各城区都属于限购限价限贷的三限地区,唯独有一个九龙湖区域,不受限购政策影响。于是,几年来的演变结果是,地处偏远、配套也不全的九龙湖,房价却快速上升,已经接近紧靠的红谷滩新区水平。同样的三四年里,红谷滩大概是一万变两万二,九龙湖是三千变一万六。
 
    因为外地户口要买南昌的房子,只有九龙湖可以买。现在,外地人要买上海的房子,是不是也面临同样的问题?
 
    第二个观点,临港房价有天花板。
 
    临港地区规划面积315平方公里,包括:重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区、临港奉贤园区、南汇新城等六大功能板块。其面积相当于静安区的9倍。
 
    这说明,临港地区要想发展成为一个比较成熟的开发区,还需要付出很大努力,而想要和上海中心区域那样繁荣,恐怕几率很低很低。毕竟现在的政策红利效应,还比不上当年的浦东开发。
 
    至于房价方面,更不能抱过高的期望,临港毕竟还是个工业性质的园区。我觉得,将来临港房价能达到静安黄埔的一半水平就很不错了。
 
    第三个观点,刚需能买则买不要等待。
 
    对于刚需来说,买不起房子那是没有办法,只要能够在正常状态下买得起,还是应该早点买房。请大家别去考虑房价涨跌问题,那是炒房团才考虑的,你又炒不起房子,替别人操心干什么?
 
    这一点是有教训的。我的一个朋友,早些年的时候,用他自己的20年工资就可以买得起黄浦区一套100平米住房,他嫌贵没有买,现在人进中年,20年工资大概只买得起半套,更加无法下手了。
 
    现在临港的空气质量还是很好的,买不买房的,先去看看再说。

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