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2019-08-13 18:05 理财规划小编
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1999-2008年十年间商品房销售总面积为41.5亿平方米,每平方米的销售平均价格从1999年的2052.60元增加到2008年的3799.95元,增长1.85倍。

2009-2018年十年间商品房销售总面积为129.82亿平方米,每平方米的销售平均价格从1999年的4681.04元增加到2008年的8736.90 元,增长1.86倍。

2009-2018年商品房销售面积是1999-2008年的销售面积的3倍多,大量的新房被开发和销售,2009年-2018年商品房销售总额为86.64万亿,居民大量投资房产,居民负债率居高不下,两个10年房价增长倍数差不多。

1、历年房价涨幅

从1999年到2018年,只有2014年和2008年,商品房销售价格同比是下降的,2008年因为是金融危机,2014年是因为房价经过多年的严格限售房价到了低谷。

过去20年,平均销售价格增长最快的是2005年,房价同比增长45.13%,销售面积同比增长69.40%,量价齐涨。其次是2009年,2019年商品房销售价格同比增长43.63%,销售面积同比增长76.94%。离我们最近一次房价大涨的年份是2016年,2016年全国商品房销售价格同比增长22.46%,销售面积同比增长34.77%。

2、历年销售面积

1999年商品房销售面积为1.45亿平方米,人均0.1平方米不到,2018年商品房销售面积达到惊人的17.16亿平米,人均1.22平方米,过去20年,商品房总共销售面积为171.33亿平米,人均12.23平方米,2018年城镇人口为8亿,按照城镇人口计算21平方米,加上1999年之前的商品房,从人均来,商品房是够住的,还有这么多人没有房子,原因肯定是大量的人持有多套住房。

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