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2019-08-15 15:40 理财规划小编
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    未来的房价出现下跌的趋势是分化的,也就是说,拉长5-10年,甚至更长的周期来说,优质的房产依然可以保持一个稳步的升值,但是幅度上不会出现短期的暴涨。而对于劣质的房产来说,就很有可能出现滞涨,震荡,甚至回调了

    那么哪一些是优质房产,哪一些是劣质房产呢?
 
    我认为,一线,新一线,强二线这部分可以算的上优质的房产。
 
    因为这些地方的人口占比非常高,人流增速也保持着一个相对稳定的状态。大部分持有这些房产的人,都是高净值的家庭,因此拉长周期来看,房价完全可以得到人口红利和资金的支撑。
 
    但是对于三四五线这样的城市来说,就比较苦难了。
 
    因为这些地方地大物博,但是人口密度并不高。再加上人口的不断外流,以及人均收益的偏低,所以对于房价的支撑力度相对较小。
 
    我们可以发现,三四五线的空置率是远远大于一线城市的,高达了24%左右。而国际上10%以上的空置率就是风险,20%以上就是危机,30%以上就是危机的爆发。
 
    所以说,目前这些地方的房价其实都是一个炒房族囤积的结果,非常危险!!短期2-3年内,我认为会看两级的变化,而5-10年,这样的两级分化会特别明显。
 
    一旦未来实施了房产税,那么三四五线的房价就会出现严重下跌。而一线城市、新一线城市,由于刚需和投资的支撑,反而会强者很强。
 
    也就是说,中国20年前的炒房红利已经结束,未来的10-20年周期是一个优胜劣汰的趋势。再次抱着随便买就能赚钱的心态去炒房,可能会损失不小。

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