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2019-08-16 14:50 秦朔朋友圈
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  房租中介还是金融中介?

  很多原本简单的事,现在都搞得很复杂,比如租房子。

  今年七夕,乐伽公寓通过其官方微信平台发布公告,确认停止运营,无力履行合同和偿还欠款。乐伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局,成立了300多家签约中心,为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,目前大量租房者正在维权中。

  乐伽和众多租赁平台一样,采用的模式是“高收低租”。该杭州公司前员工曾表示,乐伽入杭后作风“生猛”、“搅乱了市场”。

  长租公寓传统盈利就是一个差价:一套房源月租5000元,平台以4800元到4900元的价格签下,一年只给11个月房租,权责托管签3年。品牌方赚的是一个月房租和之后2年的差价。

  乐伽公寓进来后,本来月租5000的房子,乐伽公寓直接给5500元,以求短时间快速抢夺房源。而在房屋租不掉的情况下,经常以低于市场价1000元/间的价格抛售。并且以优惠去游说租客半年付或年付,而支付房东却是季付。用更多现金,去拓展新的房源。

  但天底下真有高买低卖的生意吗?像乐伽这种平台才不傻,只要有源源不断的新房东进来,这个击鼓传花的游戏就可以继续玩下去。

  类似的“配方”发生在去年8月,杭州长租公寓明星品牌“鼎寓”爆仓,资金断裂,停止运营。鼎寓的租客们曾通过银行卡绑定一个网贷APP,通过“租金贷”一次性付了租金,再每月还给贷款APP相应的贷款金额。鼎寓破产后,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时还贷款。另一方面,房东也未收到鼎家公司应给到的后续租金。虽然,经后续协调,租客无需再还贷款。但鼎家的破产导致了约4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。而就在半年前,鼎寓刚刚获得1000万元Pre-A轮融资。

  长租的本质已经变味,你以为他们是房屋中介,其实很可能是金融中介。这里涉及一项所谓“新生事物”——“租金贷”。虽然目前很多城市都已明令叫停,但在实际操作中,还是屡有身影。

  租金贷的本质是一种小额消费贷款。中介平台利用租赁合同申请贷款。消费贷的审批比较宽松,银行也乐意放贷。但这个贷款实际上是给中介机构的。理论上,平台正是利用租客的个人信用,给自己提供扩展的资金,直到房源都被它占领。换句话说,平台用大量租房人的个人信用做背书,进行资金套利。

  这是一个中国版的“次贷”:

  • 对租客而言,工作尚不稳定,利用消费贷款正好可以缓解经济压力;

  • 对房东而言,有平台托管,省时省力,按合同收钱,哪里来的钱都一样;

  • 对平台而言,赚房租差价太慢、太小、太辛苦,还是“租房子——扩张信贷——讲故事——融资——上市”来得迅猛与伟大。

  在三方看上去很美的“合谋”下,却没有成功者,只有多输。背后的原因值得玩味与深思。


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